Érett állapotához érkezett a lakáspiac

 2017. június 8., csütörtök 9:00
A A
A ciklikusan működő ingatlanpiac meredek fellendülési szakaszát 2016-ban lezártuk. Bár a főbb mutatók emelkedése várhatóan mérséklődik, a növekedés továbbra sem áll meg. Tavaly az eladott lakóingatlanok átlagára országosan 14,1%-kal nőtt. A nominális árszint így már meghaladta a 2008-as korábbi csúcsot, a reálár pedig idén érheti el a válság előtti szintet. Budapesten mindez már tavaly bekövetkezett – derül ki az OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből.

Az árolló területileg tovább nyílik: míg a fővárosi értéknövekedés 23% körül alakult, a többi városban összességében 8-12%-os, a községekben viszont csak alig 2%-os volt a drágulás – mutat rá a NAV forgalmi adatait összegző legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérkép elemzése.

Hetedével emelkedtek tavaly az ingatlanárak


2016-ban két megyében, Nógrádban és Somogyban csökkent az átlagár. Ez utóbbinak részben oka lehet a 2015-ös bázisévben elért magas árszint. A Balaton-parti települések vízparti társasház-építései és lakáseladásai ugyanis önmagukban képesek megyei szintű árkilengéseket okozni. A főváros mellett Fejér, Komárom-Esztergom, Tolna, Vas és Hajdú-Bihar megyében volt az országos átlag (14%) feletti a drágulás. A megyék között továbbra is Győr-Moson-Sopron a legdrágább, 256 ezer Ft/m2 átlagárral. A 200 ezres limitet még Pest és Hajdú-Bihar, a 175 ezres szintet pedig Vas, Somogy és Fejér megyék haladják meg. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád megye, valamivel 70 ezer Ft/m2 alatti árszinttel; emellett még Borsod-Abaúj-Zemplén marad a 120 ezres szint alatt.

Ami a megyei jogú városokat illeti, az összes megyeszékhely drágult tavaly. Legnagyobb arányban, közel 20%-kal, Tatabánya. A legdrágább 2016-ban is Győr volt 260 ezer Ft/m2-rel, de Debrecen, Székesfehérvár, Kecskemét, Veszprém és Szombathely is átlépte a 200 ezres szintet.



A fővárosban átlagosan 23%-os volt az árnövekedés üteme. Még ezt is meghaladták a befektetési céllal leginkább keresett pesti belvárosi (V., VI., VII., VIII., IX. és XIII.) és budai kerületek (I., III., XI. és XII.) ingatlanjai. A lista élén az V. és VII. kerületek végeztek 35% feletti drágulással. A négyzetméterárak is itt voltak a legmagasabbak, az V. kerület messze vezeti a budapesti árrangsort 610 ezer Ft/m2-rel. Ehhez képest a második legdrágább I. kerület átlagára csak nem sokkal haladja meg az 500 ezer Ft/m2-t. A 400 ezres szint fölé még az II., XII., VI., XIII., XI. és VII. kerületek jutottak. A másik végletet, 250 ezres szint alatt a XXIII., XXI. és XX. kerületek adják.



Ami az ingatlanok típusát illet, immár évek óta a lakótelepi lakások az árnövekedés motorjai: itt 16%-kal nőttek az árak, míg téglalakások esetében 15%, a családi házaknál 8%-volt az emelkedés mértéke.

Vidéken még élénkül a forgalom

Tavaly az árakhoz hasonló mértékben, szintén nagyjából 14%-kal bővült a lakáspiaci forgalom is. A növekedés minden megyére egyaránt jellemző volt, így az éves tranzakciószám a 150 ezer eladással újra elérte a válság előtti, 2008-as szintet. Ez a 2012-es mélyponthoz képest, négy év alatt 75%-os élénkülést jelent. Pest megyét nem számítva a tranzakciószám az olcsóbb megyékben és megyeszékhelyeken, illetve összességében a kisebb városokban és községekben nőtt leglátványosabban. Nógrád megyében pl. közel 90%-kal több ingatlant adtak el tavaly, mint 2015-ben (ugyanakkor ez a megye maradt továbbra is a legkisebb forgalmú, 2-3 ezer éves eladással).

Kisebb meglepetés ennek fényében, de Budapesten ezzel szemben enyhe, 2%-os visszaesés mutatkozott az eladásokban. Tizennégy kerületben – jellemzően a pesti belvárosi és budai városrészekben – kisebb volt tavaly a tranzakciószám, mint a megelőző évben. Ezzel szemben a bővülő forgalmú kerületek szinte mindegyike a pesti oldalon, és annak is az olcsóbb peremi részén helyezkedik el. A fővárosban tavaly újra 40 ezer darab alá csökkent a forgalom. „A megfizethetőbb külső térségek javára való átrendeződés jelzi, hogy a befektetési célú vásárlók mellett mára az élethelyzetük miatt – önálló lakásba költözés, házasság, családbővülés – költözők száma is felduzzadt. Hozzá kell tennünk, hogy ezeken a területeken eleve kisebb a forgalom, könnyebb látványos növekedést elérni” – ad magyarázatot a jelenségre Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője.

Jönnek az új lakások, van még tere a drágulásnak


Idén az ingatlanpiac minden jel szerint érett fázisába ért, amit a növekvő árakra reagálva tömegesen beinduló építkezések jellemeznek. Ez a statisztikákban eddig a kiadott építési engedélyek számában is megmutatkozott: 157%-os éves növekménnyel tavaly – akárcsak az éves árváltozások tekintetében – toronymagasan élen álltunk Európában. A megépülő lakások számának bővülése az építkezések hosszabb átfutási ideje miatt ettől egyelőre elmarad. Épp az első negyedév 47%-os növekménye jelzi, hogy az átadások tekintetében most egy komoly kiugrás előtt állunk.

Az új kínálat bőséges megjelenésével induló érett állapot elérése nem jelenti a fő piaci mutatók növekedésének megállását, a piacbővülés üteme ugyanakkor lassulhat. „A forgalom növekedésének teret ad a kedvező ingatlanbefektetési környezet, az 5-6%-os nettó bérleti hozamszint továbbra is vonzó. Másrészt a válság éveiben elhalasztott többszázezres kereslet sem futott még ki. Az évek óta tartó reálbér-növekedés, a javuló munkaerőpiaci helyzet és a kedvező hitellehetőségek a saját célra történő vásárlást is ösztönzik. Tartjuk korábbi, lakáspiaci forgalomra vonatkozó becslésünket: a tavalyi 150 ezer után a tranzakciószám rövidtávon beállhat a válság előtti évek átlagát jelentő 170-190 ezres sávba” – vázolja a piaci várakozásokat Valkó Dávid.

Ami a reálár-növekedést illeti, idén már lassabb lehet a bővülés üteme, bár a kétszámjegyű reálár-növekedés még nem feltétlenül vált egyszámjegyűre. Középtávon az általános gazdasági bővülés szintjét veheti fel az árak változása. Az országos nominális árszint jelenleg bő 10%-kal haladja meg a 2008-as csúcsévét, míg a reálár-szint valószínűleg idén fogja ezt elérni. Budapesten ugyanakkor mindez már az elmúlt két évben lezajlott, és már jócskán a csúcsévek felett járunk. A környező országokhoz, illetve ezek fővárosaihoz viszonyítva a magyar és budapesti árak még mindig inkább a középmezőnyben vannak, és a jövedelemszinthez, illetve ennek változásához viszonyítva is még van tere a drágulásnak.

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Ezek a világ legértékesebb márkái

A WPP csoporthoz tartozó Kantar Millward Brown közzé tette a 2017-es BrandZTM listát...
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (132), megtakarítás (105), kgfb (104), díjbevétel (99), öngondoskodás (96), nyugdíj (91), életbiztosítás (79), mabisz (77), fogyasztóvédelem (65), bank (63), katasztrófa (60), eu (57), lakásbiztosítás (52), generali (52), viszontbiztosítás (52), felmérés (51), ksh (49), gépjármű-biztosítás (48), kutatás (47), elemzés (46), ingatlancom (46), biztosítás (44), utasbiztosítás (44), pszáf (44), szolvencia (43), káresemény (43), hitelezés (41), lakásár (36), bírság (35), nem-életbiztosítás (34), lakáshitel (33), casco (32), swiss re (31), románia (30), baleseti adó (30), kockázat (29), viharkár (28), felelősségbiztosítás (28), munich re (28), egészségbiztosítás (28), klímaváltozás (26), építőipar (26), k&h (25), hitel (25), allianz (25), bankraciohu (25), növekedés (24), reálhozam (23), brexit (23), eurostat (23), gdp (22), befektetés (22), nyereség (21), egészségügy (21), union (21), groupama (20), természeti katasztrófa (20), turizmus (20), aegon (20), hitelminősítő (20), konferencia (20), fintech (19), kína (19), kiberbiztonság (19), roland berger (18), baleset (18), ngm (18), csalás (18), eiopa (18), ingatlan (18), devizahitel (18), lakásépítés (18), vagyonbiztosítás (17), kkv (17), pénzügyi szektor (16), magánnyugdíj (16), digitalizáció (16), autó (16), balesetbiztosítás (16), felvásárlás (16), nyugdíjbiztosítás (15), uniqa (15), nem-élet biztosítás (14), jelentés (14), fbamsz (14), cea (14), cig pannonia (14), munkanélküliség (14), infláció (14), ing (14), eb (14), tőkemegfelelés (13), innováció (13), genertel (13), gépjármű (13), ingatlanpiac (13), használtautó (13), stressz-teszt (12), axa (12), usa (12), bankkártya (12), k&h biztosító (12), telematika (12), gépjármű biztosítás (12), profit (12), lakáspiac (11), önvezető autó (11), kárigény (11), vig (11), cig pannónia (11), hent (11), nn (11), előrejelzés (11), alkusz (11), gazdasági növekedés (11), groupama biztosító (11), tanulmány (11), árvíz (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), hamisítás (11), s&p (10), villámkár (10), generali csoport (10), idegenforgalom (10), aviva (10), csok (10), jövedelem (10), gki (10), insurtech (10), hurrikán (10), otp (9), moodys (9), adó (9), négyzetméterár (9), oecd (9), nav (9), otp bank (9), netriskhu (9), euroövezet (9), hitelfelvétel (9), deloitte (9), kiberbűnűzés (9), kiberbűnözők (9), verona (8), pénztár (8), pwc (8), union biztosító (8), kórház (8), fejlesztés (8), erste (8), kötvény (8), prognózis (8), bamosz (8), eredmény (8), netrisk (8), betörés (8), mobil (8), adósság (8), ügynök (8), autóipar (8), biztosítási piac (8), alulbiztosítás (8), közvetítő (8), mkb (8), kötelező (7), online (7), vienna life (7), lengyelország (7), nyugdíjpénztár (7), idd (7), vagyon (7), ey magyarország (7), eset (7), budapest (7), lakás (7), kiberbiztosítás (7), vihar (7), kár (7), buszbaleset (7), készpénz (7), 4life direct (7), akvizíció (7), kpmg (7), közlekedés (7), határidő (7), albérlet (7), kaszab attila (7), államkötvény (7), ingatlanár (7), cig (7), startup (7), fitch (7), gdpr (7), fogyasztás (7), elektromos autó (6), nn biztosító (6), hozam (6), unit-linked (6), közvetítés (6), munkahely (6), lakástakarék (6), export (6), bróker (6), használt lakás (6), állami támogatás (6), unicredit (6), lakossági megtakarítás (6), megújuló energia (6), osztalék (6), csőd (6), munkaerőhiány (6), belföldi turizmus (6), görögország (6), cafetéria (6), allianz hungária (6), juttatás (6), mezőgazdaság (6), cafeteria (6), adatvédelem (6), felügyelet (6), kiskereskedelem (6), végtörlesztés (6), köbe (6), fizetés (6), fagykár (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), hitelminősítés (6), agrárbiztosítás (6), hannover re (6), big data (5), biztosítási szektor (5), gender direktíva (5), szerződési jog (5), államadósság (5), munkaerőpiac (5), gfk (5), mastercard (5), bér (5), am best (5), otp nyugdíjpénztár (5), új lakás (5), éghajlatváltozás (5), fhb (5), bankráció (5), válság (5), nyesz (5), ipari termelés (5), síbiztosítás (5), black friday (5), mezőgazdasági biztosítás (5), lízing (5), szabályozás (5), signal (5), átlagjövedelem (5), személyi kölcsön (5), logisztika (5), duna house (5), világbank (5), drágulás (5), ingatlanbiztosítás (5), lakossági hitel (5), mobilfizetés (5), költségvetés (5), értékpapírosítás (5), összeolvadás (5), ajánlás (5), egészségügyi ellátás (4), mesterséges intelligencia (4), uniqa biztosító zrt (4), green holiday (4), magán egészségügyi ellátás (4), magán nyugdíjpénztár (4), klímavédelem (4), datahouse (4), húsvét (4), európai bizottság (4), nfm (4), hálapénz (4), uber (4), insurance europe (4), erste biztosító (4), áremelkedés (4), drón (4), századvég (4), tállai andrás (4), jégkár (4), import (4), végtörlesztésl (4), kátyú (4), külföldi munkavállalás (4), magyarország (4), okostelefon (4), iot (4), vienna life biztosító (4), bdo (4), adókedvezmény (4), oktatás (4), iais (4), tbsz (4), aon benfield (4), állampapír (4), ügyfélélmény (4), elnök (4), közúti baleset (4), betegség (4), posta (4), gyógyszer (4), biztosításközvetítés (4), pandurics anett (4), m&a (4), önkéntes nyugdíjpénztár (4), aon (4), kátyúkár (4), internet (4), vienna insurance group (4), foglalkoztatottság (4), németország (4), birság (4), atradius (4), kártérítés (4), népességfogyás (4), qbe (4), díjfizetés (4), biztosító (4), szlovákia (4), kárhányad (4), lloyds (4), részvény (4), mge (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), thm (4), amerika (3), díj (3), varga mihály (3), mikrobiztosítás (3), mabisz konferencia (3), ingatlanértékesítés (3), bíróság (3), hiány (3), kiadás (3), mtÜ (3), anglia (3), szÉp-kártya (3), interjú (3), erste bank (3), egyesülés (3), alulbiztosított (3), nyaralás (3), újautó-értékesítés (3), jogsértés (3), online vásárlás (3), telenor (3), mi (3), it (3), kibertámadás (3), budapest bank (3), orfk (3), eladás (3), dízelautó (3), gilyén ágnes (3), törlesztőrészlet (3), aaa auto (3), integráció (3), pénziránytű alapítvány (3), lakásárak (3), nak (3), carsharing (3), autómegosztás (3), muisz (3), orvoshiány (3), cig pannónia biztosító (3), újautó-eladás (3), népesség (3), limra (3), alapkezelő (3), imf (3), családi ház (3), lakossági fogyasztás (3), 2017 (3), k&h biztos jövő index (3), háztartás (3), forint (3), jelzáloghitel (3), veronai buszbaleset (3), leépítés (3), fogyasztási hitel (3), befektetési alapok (3), biztosítási díj (3), létszámbővítés (3), gvh (3), magánkórház (3), zurich (3), utazás (3), gyógyturizmus (3), ausztria (3), minimálbér (3), munkaerő (3), biztonság (3), uniqa biztosító (3), hitelintézeti szemle (3), y generáció (3), hosszú hétvége (3), használt autó (3), eredmények (3), pályázat (3), fundamenta (3), lakáseladás (3), díjemelkedés (3), kátyúbiztosítás (3), munkabér (3), bankbiztosítás (3), k&h bank (3), zöld kártya (3), n26 (3), értékesítés (3), cp contact (3), psd2 (3), autóeladás (3), nemzetgazdasági minisztérium (3), webáruház (3), átlagéletkor (3), facebook (3), blokklánc (3), hr (3), bankszámla (3), elektromobilitás (3), adóbevallás (3), intrum justitia (3), vienna (3), robot (3), használtautó-import (3), lakáhitel (3), gépjárműpark (3), cib (3), európai unió (3), karácsony (3), teszt (3), szállodaépítés (3), viszontbiztosító (3), egészségpénztár (3), dróntörvény (3), piaci részesedés (3), szolvencia ii (3), jármű (3), online kereskedelem (3), revolut (3), lakástakarékpénztár (3), trenkwalder (3), ey (2), biztosítás és kockázat (2), ipari termelői ár (2), magyar nemzeti bank (2), pioneer (2), éves jövedelem (2), bnp paribas cardif biztosító (2), előzetes adatok 2017 (2), baker tilly hungária (2), régiós növekedés (2), leányvállalatok (2), úti cél (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), egyszerű bejelentés (2), deficit (2), agglomeráció (2), eljárás (2), helyettesítési ráta (2), lakástűz (2), oroszország (2), közlekedési baleset (2), kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (2), külkereskedelmi többlet (2), kerékpár (2), posta biztosító (2), automatizáció (2), luxemburg (2), mobiltelefon (2), dimenzió egyesület (2), kiberbűnözés (2), tűzkár (2), adatkezelés (2), dublin (2), tesla (2), környezetvédelem (2), portfoliohu konferencia (2), jegybank (2), szegénység (2), kínai biztosítási szektor (2), aig (2), közösségi finanszírozás (2), cselekvési terv (2), pew research center (2), who (2), eladósodás (2), bdo magyarország (2), kárbejelentés (2), deloitte magyarország (2), energiahatékonyság (2), fogyasztóvédelmi index (2), ingatlannethu (2), bizalmi index (2), gépjárműkár (2), mobiltárca (2), zöld energia (2), energiafelhasználás (2), törlesztés (2), fhb csoport (2), németh dávid (2), magyar lízingszövetség (2), atm (2), bnp paribas cardif (2), etikus életbiztosítás (2), cig emabit (2), korrupció (2), waberer (2), eu-támogatás (2), bruttó átlagkereset (2), halálos gázolás (2), átlag jövedelem (2), theresa may (2), forgalom (2), terrorfenyegetettség (2), 2017-es év (2), államháztartási hiány (2), paypal (2), társadalombiztosítás (2), magyar utazási irodák szövetsége (2), biztosítótársaság (2), fedezet (2), robotizáció (2), acea (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), bankfiók (2), litvánia (2), ipar (2), ltp (2), hitelkártya (2), kamat (2), piktogram (2), társasház (2), tőzsde (2), blockchain (2), felszámolás (2), ovb (2), microsoft (2), zsarolóvírus (2), vállalkozás (2), életjáradék (2), beutazás (2), capital economics (2), euróövezet (2), statisztika (2), pénz7 (2), kedvezményes áfa (2), autóbérlés (2), versenytörvény (2), magyar bankszövetség (2), lakásvásárlás (2), vállalati hitel (2), magyar közút (2), világgazdasági fórum (2), gépjármű-értékesítés (2), hitelállomány (2), accenture (2), nagyváros (2), kárérték (2), bulinegyed (2), okos telefon (2), okos szemüveg (2), start-up (2), eub (2), horvátország (2), gyorshajtás (2), ajándék (2), üvegházhatás (2), olaszország (2), flottabiztosítás (2), ukrajna (2), bűncselekmény (2), átlagkereset (2), fejlődő országok (2), munkajövedelem (2), áfa (2), airbnb (2), upc (2), gépjárműpiac (2), aegon magyarország (2), Általános egészségbiztosító (2), külkereskedelem (2), bankrendszer (2), ügyfélszolgálat (2), bevándorlás (2), social media (2), közgyűlés (2), díjnövekedés (2), román (2), agrár (2), készház (2), vodafone (2), kid (2), blokkchain (2), unió (2), áfa-csökkentés (2), bérleti díj (2), cotar (2), piac (2), olasz (2), járműbiztosítás (2), generali-providencia (2), panaszkezelés (2), európa (2), bankbetét (2), pzu (2), ekb (2), unsar (2), eu-átlag (2), autópiac (2), cyber (2), informatika (2), nit hungary (2), mentőcsomag (2), develor (2), alapkamat (2), gazdaság (2), deviza (2), bizalom (2), táppénz (2), omnibus (2), egészsébiztosítás (2), régió (2), green holidays (2), szerződés (2), lopás (2), időjárás (2), abi (2), gyorsjelentés (2), nyugdíj-biztosítás (2), kölcsön (2), újlakás-ár (2), davos (2), technológia (2), marketing (2), garancia (2), ferma (2), használtautó-eladás (2), díjnavigátor (2), flotta (2), újlakás-építés (2), felsőoktatás (2), gdp-növekedés (2), astra (2), bankszektor (2), finanszírozás (2), árfolyamgát (2), halálozás (2), terror (2), coface (2), világgazdaság (2), élelmiszer (2), gyógyszeripar (2), házasságkötés (2), dimenzió biztosító (2), home office (2), dimenzió (2), fogyasztói ár (2), enet (2), rekord (2), szigorítás (2), életszínvonal (2), toyota (2), magánegészségügyi szolgáltatás (2), változó kamatozás (2), thomas hladky (2), windisch lászló (2), környezettudatosság (2), euro (2), földrengés (2), választás (2), újlakás-építési piac (2),  (2), díjak (2), határidők (2), szerződéses feltétel (2), kh (2), webkereskedelem (2), tűzesetek (2), államháztartás (2), e-kereskedelem (2), betét (2), vásárlás (2), önvezető autók (2), egészség (2), kampány (2), clb (2), vásárlóerő (2), biztos jövő index (2), miniszterelnökség (2), mkb-pannónia (2), várható élettartam (2), kormányprogram (2), ipsos (2), fenntarthatóság (2), adójóváírás (2), árfolyam (2), kiskereskedelmi forgalom (2), biztositashu (2), támogatás (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk