Hogyan alakultak az árak a 2017-es ingatlanpiacon?

Idén az újlakásokra irányult a figyelem
Az utóbbi években hazánkban mutatkozó ingatlanpiaci helyzet alapján azt mondhatjuk, a szegmens érett szakaszba lépett. Az áremelkedés meg sem közelíti a 2015-ben tapasztalt 20%-ot, az adásvételek száma pedig lassan kúszik felfelé. A figyelem középpontjában az újlakások állnak, melyekkel kapcsolatban felmerül a kérdés: mi lesz, ha a kedvezményes áfa már nem lesz elérhető? A nemzetgazdasági miniszter egyik interjúja alapján ezzel a helyzettel valószínűleg számolni kell, mert nincs tervben az 5%-os áfakulcs meghosszabbítása. Ez pedig nemcsak az értékesítésben, hanem a vállalkozói szektorban is negatívan csapódhat le. Szükség van tehát az olyan gazdaságpolitikai tervekre, amelyek ezt ellensúlyozzák.
Hogyan kezelhető a hirtelen megugró ÁFA?
Az 5%-os ÁFA bevezetésének hátterében az építőipar felpörgetésének szándéka állt, a 10+10 milliós CSOK-kal karöltve. A 2016. januártól érvényben lévő intézkedések hozták a tőlük elvárt eredményt: az éves szinten kiadott építkezési engedélyek száma 2016-ban több mint kétszeresére ugrott, idén pedig beindult az ingatlanok átadása. Az egyik napról a másikra 22 százalékponttal megugró árak kezelésére két mód van: a nettó vételár csökkentése vagy a megrendelőkre történő áthárítás.
Az óriási drágulás a múlté
Az ingatlanárak drágulása lassult, sőt Győrben stagnáltak az átlagos négyzetméterenkénti árak a januári szinthez képest. A megyeszékhelyek nagy részén 10-12%-os volt a drágulás az említett időszakban, a mezőnyből kiugrik Miskolc, ahol a változás majdnem elérte a 30%-ot.
Az átlagos ingatlanárak változása egyes megyeszékhelyeken 2017. január és november között
Az áremelkedéssel kapcsolatban felállított rangsornak ellentmondanak a jelenleg tapasztalható átlagárak, de a pontos sorrendet befolyásolja az ingatlan típusa. Az ingatlannet.hu statisztikái alapján az átlagos négyzetméterenkénti árak Budapesten a legmagasabbak mindegyik típus esetén, a listán következő városok közötti sorrendben viszont eltérés van a családi házak, illetve lakások között.
A családi házak átlagárai az egyes megyeszékhelyeken (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)
A magánházak tekintetében a fővárost a megyeszékhelyek szerinti összehasonlításban Székesfehérvár, Kecskemét, Győr illetve Veszprém követi, a listavezetőhöz képest 25-30%-kal alacsonyabb – 250-270 ezer Ft/m2 – átlagárakkal. A felsorolt városokhoz viszonyítva Kaposváron feleannyiért kerülnek meghirdetésre a családi házak.
A lakások átlagárai az egyes megyeszékhelyeken (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)
Valamivel eltérő kép mutatkozik a lakások piacán, de a ranglistát tovább árnyalja, hogy tégla-, vagy panelépítésű ingatlanról van-e szó. A fővárost Veszprém, Kecskemét, Győr, valamint Székesfehérvár követi 25-43%-kal lemaradva, a lista végén ebben az esetben ugyancsak Kaposvár helyezkedik el. A központi szerepet betöltő városok között az átlagárat a téglalakásoknál 320-350 ezer Ft/m2, paneleknél pedig 270-290 ezer Ft/m2 jelenti.
Záródott az árolló
A hazai ingatlanpiac bővülése tehát idén sem állt meg, és elkezdtek felzárkózni az eddig elmaradott területek. A községekben az előző évhez képest emelkedett, Budapesten pedig mérséklődött a drágulás, vagyis záródott az árolló. A következő évben a legnagyobb érdeklődés az áfa és az újlakások árának alakulását fogja övezni.
forrás: Ingatlannet.hu
![]() ![]() ![]() ![]() |
Ezt már olvasta?
Zsarolóvírusok, IoT, és a GDPR miatt aggódhatunk jövőre
Időpont:
2019.08.29 - 2019.08.31
Helyszín:
Novotel Szeged Hotel (6721, Szeged, Maros utca 1.)