Hogyan alakultak az árak a 2017-es ingatlanpiacon?

 2017. december 21., csütörtök 10:00
A A
Az idei év kevesebb változást hozott az ingatlanpiacon az előzőkhöz képest, a tavalyi, illetve tavalyelőtti vágtával összevetve az árak és a forgalom növekedési üteme egyaránt visszafogottabban alakult. Ugyanakkor elkezdődött az újlakások átadása, ez a tendencia várhatóan a következő évben kapcsol magasabb fokozatra. Az Ingatlannet elemzése.

Idén az újlakásokra irányult a figyelem

Az utóbbi években hazánkban mutatkozó ingatlanpiaci helyzet alapján azt mondhatjuk, a szegmens érett szakaszba lépett. Az áremelkedés meg sem közelíti a 2015-ben tapasztalt 20%-ot, az adásvételek száma pedig lassan kúszik felfelé. A figyelem középpontjában az újlakások állnak, melyekkel kapcsolatban felmerül a kérdés: mi lesz, ha a kedvezményes áfa már nem lesz elérhető? A nemzetgazdasági miniszter egyik interjúja alapján ezzel a helyzettel valószínűleg számolni kell, mert nincs tervben az 5%-os áfakulcs meghosszabbítása. Ez pedig nemcsak az értékesítésben, hanem a vállalkozói szektorban is negatívan csapódhat le. Szükség van tehát az olyan gazdaságpolitikai tervekre, amelyek ezt ellensúlyozzák. 

Hogyan kezelhető a hirtelen megugró ÁFA?

Az 5%-os ÁFA bevezetésének hátterében az építőipar felpörgetésének szándéka állt, a 10+10 milliós CSOK-kal karöltve. A 2016. januártól érvényben lévő intézkedések hozták a tőlük elvárt eredményt: az éves szinten kiadott építkezési engedélyek száma 2016-ban több mint kétszeresére ugrott, idén pedig beindult az ingatlanok átadása. Az egyik napról a másikra 22 százalékponttal megugró árak kezelésére két mód van: a nettó vételár csökkentése vagy a megrendelőkre történő áthárítás.

Az óriási drágulás a múlté

Az ingatlanárak drágulása lassult, sőt Győrben stagnáltak az átlagos négyzetméterenkénti árak a januári szinthez képest. A megyeszékhelyek nagy részén 10-12%-os volt a drágulás az említett időszakban, a mezőnyből kiugrik Miskolc, ahol a változás majdnem elérte a 30%-ot. 

graf1

Az átlagos ingatlanárak változása egyes megyeszékhelyeken 2017. január és november között

Az áremelkedéssel kapcsolatban felállított rangsornak ellentmondanak a jelenleg tapasztalható átlagárak, de a pontos sorrendet befolyásolja az ingatlan típusa. Az ingatlannet.hu statisztikái alapján az átlagos négyzetméterenkénti árak Budapesten a legmagasabbak mindegyik típus esetén, a listán következő városok közötti sorrendben viszont eltérés van a családi házak, illetve lakások között.

graf2

A családi házak átlagárai az egyes megyeszékhelyeken (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)

A magánházak tekintetében a fővárost a megyeszékhelyek szerinti összehasonlításban Székesfehérvár, Kecskemét, Győr illetve Veszprém követi, a listavezetőhöz képest 25-30%-kal alacsonyabb – 250-270 ezer Ft/m2 – átlagárakkal. A felsorolt városokhoz viszonyítva Kaposváron feleannyiért kerülnek meghirdetésre a családi házak.

graf3

A lakások átlagárai az egyes megyeszékhelyeken (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)

Valamivel eltérő kép mutatkozik a lakások piacán, de a ranglistát tovább árnyalja, hogy tégla-, vagy panelépítésű ingatlanról van-e szó. A fővárost Veszprém, Kecskemét, Győr, valamint Székesfehérvár követi 25-43%-kal lemaradva, a lista végén ebben az esetben ugyancsak Kaposvár helyezkedik el. A központi szerepet betöltő városok között az átlagárat a téglalakásoknál 320-350 ezer Ft/m2, paneleknél pedig 270-290 ezer Ft/m2 jelenti.

Záródott az árolló

A hazai ingatlanpiac bővülése tehát idén sem állt meg, és elkezdtek felzárkózni az eddig elmaradott területek. A községekben az előző évhez képest emelkedett, Budapesten pedig mérséklődött a drágulás, vagyis záródott az árolló. A következő évben a legnagyobb érdeklődés az áfa és az újlakások árának alakulását fogja övezni.

forrás: Ingatlannet.hu

 

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Zsarolóvírusok, IoT, és a GDPR miatt aggódhatunk jövőre

Az ESET kiadta a jövő évre szóló kiberbiztonsági előrejelzését. A „Cybersecurity...
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (107), megtakarítás (100), kgfb (97), díjbevétel (97), öngondoskodás (94), nyugdíj (87), életbiztosítás (77), mabisz (76), fogyasztóvédelem (63), katasztrófa (60), bank (59), viszontbiztosítás (52), lakásbiztosítás (50), generali (49), gépjármű-biztosítás (48), eu (47), ingatlancom (45), pszáf (44), szolvencia (43), elemzés (43), biztosítás (42), utasbiztosítás (42), káresemény (41), felmérés (39), kutatás (39), hitelezés (38), bírság (33), lakásár (33), nem-életbiztosítás (33), swiss re (31), baleseti adó (30), ksh (30), románia (29), munich re (28), viharkár (28), casco (27), kockázat (26), bankraciohu (25), egészségbiztosítás (25), klímaváltozás (24), hitel (23), reálhozam (23), felelősségbiztosítás (23), brexit (22), lakáshitel (22), befektetés (21), union (20), hitelminősítő (20), allianz (19), groupama (19), k&h (19), devizahitel (18), természeti katasztrófa (18), roland berger (18), eiopa (18), aegon (17), konferencia (17), vagyonbiztosítás (17), kiberbiztonság (17), csalás (17), kína (17), magánnyugdíj (16), kkv (16), balesetbiztosítás (16), ingatlan (16), nyereség (16), pénzügyi szektor (16), nyugdíjbiztosítás (15), autó (15), felvásárlás (14), jelentés (14), egészségügy (14), nem-élet biztosítás (14), cea (14), eb (14), ing (14), cig pannonia (14), baleset (14), ngm (14), fbamsz (13), eurostat (13), tőkemegfelelés (13), fintech (13), uniqa (13), genertel (12), használtautó (12), telematika (12), gdp (12), k&h biztosító (12), építőipar (12), gépjármű (12), gépjármű biztosítás (12), stressz-teszt (12), nn (11), árvíz (11), groupama biztosító (11), hamisítás (11), digitalizáció (11), axa (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), usa (11), alkusz (11), kárigény (11), hent (11), hurrikán (10), s&p (10), villámkár (10), aviva (10), generali csoport (9), moodys (9), vig (9), lakáspiac (9), cig pannónia (9), kiberbűnűzés (9), kiberbűnözők (9), otp bank (9), ingatlanpiac (9), munkanélküliség (8), mobil (8), adó (8), gki (8), innováció (8), kórház (8), erste (8), pénztár (8), netriskhu (8), betörés (8), nav (8), pwc (8), eredmény (8), alulbiztosítás (8), közvetítő (8), autóipar (8), csok (8), kötvény (8), ügynök (8), verona (8), bamosz (8), union biztosító (7), vihar (7), fitch (7), deloitte (7), 4life direct (7), mkb (7), buszbaleset (7), otp (7), kaszab attila (7), online (7), lengyelország (7), infláció (7), adósság (7), vagyon (7), turizmus (7), eset (7), lakás (7), netrisk (7), kpmg (7), tanulmány (7), akvizíció (7), gazdasági növekedés (7), kiberbiztosítás (7), ey magyarország (7), insurtech (7), vienna life (6), unit-linked (6), bróker (6), profit (6), gdpr (6), végtörlesztés (6), önvezető autó (6), oecd (6), közvetítés (6), biztosítási piac (6), fagykár (6), fejlesztés (6), bankkártya (6), megújuló energia (6), munkahely (6), allianz hungária (6), hannover re (6), felügyelet (6), hitelminősítés (6), adatvédelem (6), görögország (6), kár (6), lakásépítés (6), agrárbiztosítás (6), unicredit (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), államkötvény (6), köbe (6), államadósság (5), éghajlatváltozás (5), am best (5), hitelfelvétel (5), mezőgazdaság (5), csőd (5), lízing (5), értékpapírosítás (5), biztosítási szektor (5), gender direktíva (5), növekedés (5), gfk (5), síbiztosítás (5), startup (5), közlekedés (5), albérlet (5), szerződési jog (5), big data (5), jövedelem (5), világbank (5), lakástakarék (5), qbe (4), közúti baleset (4), nyesz (4), tállai andrás (4), idd (4), határidő (4), nfm (4), jégkár (4), vienna life biztosító (4), mastercard (4), black friday (4), cafeteria (4), vienna insurance group (4), századvég (4), insurance europe (4), nn biztosító (4), bdo (4), green holiday (4), végtörlesztésl (4), fhb (4), készpénz (4), iot (4), előrejelzés (4), uniqa biztosító zrt (4), elektromos autó (4), betegség (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), birság (4), nyugdíjpénztár (4), posta (4), foglalkoztatottság (4), iais (4), oktatás (4), összeolvadás (4), aon benfield (4), aon (4), lloyds (4), adókedvezmény (4), válság (4), elnök (4), signal (4), m&a (4), kárhányad (4), orvoshiány (3), eredmények (3), biztosításközvetítés (3), biztonság (3), mikrobiztosítás (3), cp contact (3), cig (3), juttatás (3), fizetés (3), pandurics anett (3), szlovákia (3), bankráció (3), biztosító (3), jármű (3), gilyén ágnes (3), részvény (3), ingatlanbiztosítás (3), magyarország (3), amerika (3), vienna (3), nyaralás (3), it (3), blokklánc (3), webáruház (3), mabisz konferencia (3), kötelező (3), németország (3), uniqa biztosító (3), internet (3), befektetési alapok (3), alapkezelő (3), mesterséges intelligencia (3), nak (3), trenkwalder (3), karácsony (3), duna house (3), integráció (3), nemzetgazdasági minisztérium (3), datahouse (3), eladás (3), szabályozás (3), lakáhitel (3), limra (3), mi (3), otp nyugdíjpénztár (3), cig pannónia biztosító (3), munkaerőhiány (3), k&h biztos jövő index (3), ingatlanár (3), díjfizetés (3), hitelintézeti szemle (3), alulbiztosított (3), tbsz (3), állampapír (3), intrum justitia (3), pénziránytű alapítvány (3), osztalék (3), ügyfélélmény (3), mge (3), lakáseladás (3), n26 (3), logisztika (3), online vásárlás (3), erste biztosító (3), budapest bank (3), elektromobilitás (3), k&h bank (3), drón (3), aaa auto (3), atradius (3), cafetéria (3), zöld kártya (3), veronai buszbaleset (3), szolvencia ii (3), gyógyszer (3), bankbiztosítás (3), facebook (3), egészségpénztár (3), drágulás (3), okostelefon (3), létszámbővítés (3), leépítés (3), thm (3), kártérítés (3), zurich (3), viszontbiztosító (3), pzu (2), életjáradék (2), portfoliohu konferencia (2), gazdaság (2), deviza (2), minimálbér (2), piaci részesedés (2), gyorshajtás (2), önvezető autók (2), unsar (2), omnibus (2), kiskereskedelem (2), egészsébiztosítás (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), ferma (2), baker tilly hungária (2), lakossági fogyasztás (2), panaszkezelés (2), ipari termelés (2), automatizáció (2), develor (2), flottabiztosítás (2), egyesülés (2), pioneer (2), generali-providencia (2), olaszország (2), tűzesetek (2), dimenzió biztosító (2), dublin (2), fogyasztási hitel (2), bűncselekmény (2), rekord (2), magyar nemzeti bank (2), díj (2), luxemburg (2), dimenzió (2), mobilfizetés (2), munkaerő (2), bíróság (2), kerékpár (2), bizalom (2), bankbetét (2), díjak (2), határidők (2), ukrajna (2), aig (2), európa (2), kampány (2), munkaerőpiac (2), kh (2), microsoft (2), accenture (2), állami támogatás (2), biztos jövő index (2), újlakás-építés (2), jogsértés (2), clb (2), jelzáloghitel (2), euroövezet (2), halálozás (2), nyugdíj-biztosítás (2), házasságkötés (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), biztosítótársaság (2), lopás (2), y generáció (2), áfa-csökkentés (2),  (2), kölcsön (2), 2017 (2), pénz7 (2), magyar bankszövetség (2), pályázat (2), start-up (2), zsarolóvírus (2), okos szemüveg (2), terror (2), ausztria (2), biztosítási díj (2), gépjárműpiac (2), paypal (2), időjárás (2), telenor (2), lakossági megtakarítás (2), theresa may (2), technológia (2), muisz (2), hozam (2), szÉp-kártya (2), régió (2), készház (2), forint (2), enet (2), gépjármű-értékesítés (2), egészség (2), díjnavigátor (2), várható élettartam (2), társasház (2), export (2), alapkamat (2), lakástűz (2), használtautó-eladás (2), élelmiszer (2), eljárás (2), davos (2), vállalkozás (2), gvh (2), áremelkedés (2), import (2), flotta (2), kínai biztosítási szektor (2), versenytörvény (2), ey (2), garancia (2), marketing (2), biztosítás és kockázat (2), használt autó (2), ovb (2), mkb-pannónia (2), dróntörvény (2), átlagkereset (2), pew research center (2), blockchain (2), bnp paribas cardif biztosító (2), psd2 (2), ipsos (2), szerződéses feltétel (2), piac (2), tűzkár (2), cotar (2), Általános egészségbiztosító (2), kárbejelentés (2), bdo magyarország (2), ingatlannethu (2), cyber (2), utazás (2), interjú (2), fogyasztóvédelmi index (2), mezőgazdasági biztosítás (2), aegon magyarország (2), atm (2), korrupció (2), social media (2), informatika (2), cib (2), adóbevallás (2), eub (2), orfk (2), ügyfélszolgálat (2), autóbérlés (2), román (2), olasz (2), járműbiztosítás (2), bankszektor (2), világgazdasági fórum (2), kárérték (2), deloitte magyarország (2), budapest (2), személyi kölcsön (2), astra (2), carsharing (2), árfolyamgát (2), euróövezet (2), értékesítés (2), úti cél (2), gyorsjelentés (2), kid (2), blokkchain (2), lakásárak (2), e-kereskedelem (2), capital economics (2), unió (2), európai bizottság (2), abi (2), uber (2), airbnb (2), terrorfenyegetettség (2), dimenzió egyesület (2), agrár (2), online kereskedelem (2), németh dávid (2), thomas hladky (2), windisch lászló (2), táppénz (2), ajánlás (2), biztositashu (2), hr (2), földrengés (2), ingatlanértékesítés (2), kiberbűnözés (2), magyar lízingszövetség (2), fejlődő országok (2), környezettudatosság (2), posta biztosító (2), anglia (2), mentőcsomag (2), fenntarthatóság (2), magán egészségügyi ellátás (2), who (2), fhb csoport (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk