Hogyan alakultak az árak a 2017-es ingatlanpiacon?

 2017. december 21., csütörtök 10:00
A A
Az idei év kevesebb változást hozott az ingatlanpiacon az előzőkhöz képest, a tavalyi, illetve tavalyelőtti vágtával összevetve az árak és a forgalom növekedési üteme egyaránt visszafogottabban alakult. Ugyanakkor elkezdődött az újlakások átadása, ez a tendencia várhatóan a következő évben kapcsol magasabb fokozatra. Az Ingatlannet elemzése.

Idén az újlakásokra irányult a figyelem

Az utóbbi években hazánkban mutatkozó ingatlanpiaci helyzet alapján azt mondhatjuk, a szegmens érett szakaszba lépett. Az áremelkedés meg sem közelíti a 2015-ben tapasztalt 20%-ot, az adásvételek száma pedig lassan kúszik felfelé. A figyelem középpontjában az újlakások állnak, melyekkel kapcsolatban felmerül a kérdés: mi lesz, ha a kedvezményes áfa már nem lesz elérhető? A nemzetgazdasági miniszter egyik interjúja alapján ezzel a helyzettel valószínűleg számolni kell, mert nincs tervben az 5%-os áfakulcs meghosszabbítása. Ez pedig nemcsak az értékesítésben, hanem a vállalkozói szektorban is negatívan csapódhat le. Szükség van tehát az olyan gazdaságpolitikai tervekre, amelyek ezt ellensúlyozzák. 

Hogyan kezelhető a hirtelen megugró ÁFA?

Az 5%-os ÁFA bevezetésének hátterében az építőipar felpörgetésének szándéka állt, a 10+10 milliós CSOK-kal karöltve. A 2016. januártól érvényben lévő intézkedések hozták a tőlük elvárt eredményt: az éves szinten kiadott építkezési engedélyek száma 2016-ban több mint kétszeresére ugrott, idén pedig beindult az ingatlanok átadása. Az egyik napról a másikra 22 százalékponttal megugró árak kezelésére két mód van: a nettó vételár csökkentése vagy a megrendelőkre történő áthárítás.

Az óriási drágulás a múlté

Az ingatlanárak drágulása lassult, sőt Győrben stagnáltak az átlagos négyzetméterenkénti árak a januári szinthez képest. A megyeszékhelyek nagy részén 10-12%-os volt a drágulás az említett időszakban, a mezőnyből kiugrik Miskolc, ahol a változás majdnem elérte a 30%-ot. 

graf1

Az átlagos ingatlanárak változása egyes megyeszékhelyeken 2017. január és november között

Az áremelkedéssel kapcsolatban felállított rangsornak ellentmondanak a jelenleg tapasztalható átlagárak, de a pontos sorrendet befolyásolja az ingatlan típusa. Az ingatlannet.hu statisztikái alapján az átlagos négyzetméterenkénti árak Budapesten a legmagasabbak mindegyik típus esetén, a listán következő városok közötti sorrendben viszont eltérés van a családi házak, illetve lakások között.

graf2

A családi házak átlagárai az egyes megyeszékhelyeken (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)

A magánházak tekintetében a fővárost a megyeszékhelyek szerinti összehasonlításban Székesfehérvár, Kecskemét, Győr illetve Veszprém követi, a listavezetőhöz képest 25-30%-kal alacsonyabb – 250-270 ezer Ft/m2 – átlagárakkal. A felsorolt városokhoz viszonyítva Kaposváron feleannyiért kerülnek meghirdetésre a családi házak.

graf3

A lakások átlagárai az egyes megyeszékhelyeken (Ft/m2, 2017. novemberi adatok alapján)

Valamivel eltérő kép mutatkozik a lakások piacán, de a ranglistát tovább árnyalja, hogy tégla-, vagy panelépítésű ingatlanról van-e szó. A fővárost Veszprém, Kecskemét, Győr, valamint Székesfehérvár követi 25-43%-kal lemaradva, a lista végén ebben az esetben ugyancsak Kaposvár helyezkedik el. A központi szerepet betöltő városok között az átlagárat a téglalakásoknál 320-350 ezer Ft/m2, paneleknél pedig 270-290 ezer Ft/m2 jelenti.

Záródott az árolló

A hazai ingatlanpiac bővülése tehát idén sem állt meg, és elkezdtek felzárkózni az eddig elmaradott területek. A községekben az előző évhez képest emelkedett, Budapesten pedig mérséklődött a drágulás, vagyis záródott az árolló. A következő évben a legnagyobb érdeklődés az áfa és az újlakások árának alakulását fogja övezni.

forrás: Ingatlannet.hu

 

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Zsarolóvírusok, IoT, és a GDPR miatt aggódhatunk jövőre

Az ESET kiadta a jövő évre szóló kiberbiztonsági előrejelzését. A „Cybersecurity...
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (165), megtakarítás (112), kgfb (106), öngondoskodás (103), nyugdíj (101), díjbevétel (99), életbiztosítás (82), mabisz (81), bank (77), eu (74), fogyasztóvédelem (69), ksh (67), felmérés (62), katasztrófa (60), generali (58), lakásbiztosítás (57), kutatás (55), viszontbiztosítás (53), biztosítás (50), utasbiztosítás (50), ingatlan (49), gépjármű-biztosítás (48), elemzés (47), ingatlancom (46), pszáf (44), lakáshitel (44), káresemény (44), szolvencia (43), bírság (43), hitelezés (41), lakásár (39), eurostat (36), hitel (35), nem-életbiztosítás (35), növekedés (34), casco (32), gdp (32), építőipar (32), románia (31), swiss re (31), baleseti adó (31), kockázat (30), viharkár (30), munich re (29), k&h (29), turizmus (29), egészségbiztosítás (28), egészségügy (28), felelősségbiztosítás (28), klímaváltozás (27), allianz (27), befektetés (27), nyereség (26), bankraciohu (25), lakásépítés (25), aegon (24), digitalizáció (24), reálhozam (23), lakáspiac (23), brexit (23), munkanélküliség (22), groupama (22), hitelminősítő (21), ngm (21), nyugdíjbiztosítás (21), ingatlanpiac (21), fintech (21), lakás (21), union (21), konferencia (20), természeti katasztrófa (20), kína (20), kkv (20), kiberbiztonság (19), infláció (19), devizahitel (18), eiopa (18), roland berger (18), baleset (18), csalás (18), bankkártya (17), felvásárlás (17), négyzetméterár (17), autó (17), vagyonbiztosítás (17), magánnyugdíj (16), pénzügyi szektor (16), balesetbiztosítás (16), jelentés (16), uniqa (16), profit (16), ing (15), hitelfelvétel (15), gki (15), innováció (15), gépjármű (14), usa (14), cig pannonia (14), fbamsz (14), eb (14), nem-élet biztosítás (14), cea (14), vig (14), budapest (13), tőkemegfelelés (13), gazdasági növekedés (13), használtautó (13), genertel (13), gépjármű biztosítás (12), insurtech (12), nn (12), startup (12), axa (12), tanulmány (12), stressz-teszt (12), nav (12), előrejelzés (12), cig pannónia (12), otp (12), k&h biztosító (12), árvíz (12), új lakás (12), önvezető autó (12), telematika (12), fogyasztás (12), magyarország (11), euroövezet (11), union biztosító (11), hamisítás (11), groupama biztosító (11), csok (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), alkusz (11), kárigény (11), hent (11), jövedelem (11), állami támogatás (10), oecd (10), fizetés (10), moodys (10), hurrikán (10), finanszírozás (10), kár (10), netriskhu (10), idegenforgalom (10), deloitte (10), generali csoport (10), munkaerőhiány (10), albérlet (10), magyar nemzeti bank (10), s&p (10), lakástakarék (10), villámkár (10), aviva (10), nyugdíjpénztár (10), kiberbűnűzés (9), munkaerőpiac (9), otp bank (9), online (9), bamosz (9), lakossági hitel (9), kiberbűnözők (9), adó (9), prognózis (9), elektromos autó (9), vihar (9), fejlesztés (9), statisztika (9), személyi kölcsön (9), mkb (9), nyesz (9), netrisk (9), erste (9), pwc (8), áremelkedés (8), kórház (8), adósság (8), világbank (8), eredmény (8), ügynök (8), kiskereskedelem (8), gdpr (8), közvetítő (8), vagyon (8), pénztár (8), lengyelország (8), verona (8), kötelező (8), export (8), határidő (8), mobil (8), internet (8), európai unió (8), családi ház (8), készpénz (8), biztosítási piac (8), autóipar (8), kiberbiztosítás (8), ingatlanár (8), államadósság (8), alulbiztosítás (8), hozam (8), logisztika (8), kötvény (8), betörés (8), vienna life (7), kaszab attila (7), cig (7), fitch (7), költségvetés (7), akvizíció (7), mezőgazdasági biztosítás (7), idd (7), díj (7), kpmg (7), makrogazdaság (7), ey magyarország (7), használt lakás (7), buszbaleset (7), 4life direct (7), varga mihály (7), lakossági megtakarítás (7), unicredit (7), magán egészségügyi ellátás (7), egészségügyi ellátás (7), államkötvény (7), eset (7), közlekedés (7), fagykár (6), import (6), cafetéria (6), bankráció (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), duna house (6), cafeteria (6), változó kamatozás (6), belföldi turizmus (6), végtörlesztés (6), köbe (6), thm (6), mobilfizetés (6), erste biztosító (6), újlakás-építési piac (6), nn biztosító (6), kedvezményes áfa (6), európai bizottság (6), okostelefon (6), hálapénz (6), allianz hungária (6), erste bank (6), nyugdíjaskor (6), utazás (6), államháztartási hiány (6), pandurics anett (6), muisz (6), tbsz (6), időskor (6), euróövezet (6), otp nyugdíjpénztár (6), nők (6), juttatás (6), lakásvásárlás (6), hiány (6), lízing (6), csőd (6), felügyelet (6), hitelminősítés (6), hannover re (6), megújuló energia (6), adatvédelem (6), drágulás (6), munkahely (6), összeolvadás (6), görögország (6), mezőgazdaság (6), agrárbiztosítás (6), osztalék (6), közvetítés (6), bróker (6), unit-linked (6), lakásárak (5), adójóváírás (5), vienna life biztosító (5), nyaralás (5), államháztartás (5), nyugdíjelőtakarékosság (5), átlagjövedelem (5), fogyasztási hitel (5), ingatlanbiztosítás (5), németország (5), forgalom (5), válság (5), vidék (5), biztosítási szektor (5), fix kamatozás (5), big data (5), mabiasz (5), gyógyszer (5), fundamenta (5), értékpapírosítás (5), bér (5), bankszámla (5), jelzáloghitel (5), részvény (5), eek (5), síbiztosítás (5), állampapír (5), díjfizetés (5), vizsgálat (5), signal (5), mesterséges intelligencia (5), ipari termelés (5), lloyds (5), fhb (5), éghajlatváltozás (5), black friday (5), önkéntes nyugdíjpénztár (5), elnök (5), mge (5), autóeladás (5), ekb (5), am best (5), ajánlás (5), szabályozás (5), mastercard (5), gender direktíva (5), horvátország (5), munkaerőköltség (5), egészségpénztár (5), szerződési jog (5), gfk (5), vienna insurance group (4), népesség (4), aon benfield (4), jogsértés (4), internet-használat (4), halálozás (4), ügyfélélmény (4), népességfogyás (4), elöregedés (4), átlagkereset (4), szÉp-kártya (4), oktatás (4), szegénység (4), gvh (4), bérleti díj (4), y generáció (4), használt autó (4), iais (4), magánkórház (4), biztosításközvetítés (4), vállalatok (4), aon (4), mtÜ (4), kibertámadás (4), adókedvezmény (4), hitelkártya (4), végtörlesztésl (4), háztartás (4), nyugdíjrendszer (4), vásárlás (4), bankrendszer (4), díjemelkedés (4), lakástakarékpénztár (4), online kereskedelem (4), birság (4), törlesztőrészlet (4), szállodaépítés (4), újautó-eladás (4), m&a (4), nfm (4), adóbevallás (4), veronai buszbaleset (4), biztosító (4), fogyasztóbarát lakáshitel (4), szlovákia (4), munkaerő (4), uniqa biztosító zrt (4), green holiday (4), bdo (4), nemzetgazdasági minisztérium (4), kárhányad (4), qbe (4), kártérítés (4), egyesülés (4), jegybank (4), atradius (4), robot (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), korrupció (4), közúti baleset (4), régió (4), külkereskedelem (4), klímavédelem (4), forint (4), euro (4), anyagköltségalapanyagár (4), jégkár (4), magán nyugdíjpénztár (4), kátyú (4), külföldi munkavállalás (4), orvoshiány (4), újépítésű lakás (4), otthon (4), minimálbér (4), eladás (4), tállai andrás (4), betegség (4), 2017 (4), datahouse (4), várható élettartam (4), posta (4), drón (4), lakáseladás (4), tőzsde (4), húsvét (4), iot (4), befektetési alap (4), insurance europe (4), airbnb (4), hosszú hétvége (4), foglalkoztatottság (4), kátyúkár (4), dízelautó (4), piaci részesedés (4), századvég (4), uber (4), ausztria (4), leépítés (3), ingatlanértékesítés (3), eredmények (3), értékesítés (3), főváros (3), mikrobiztosítás (3), elektromobilitás (3), teszt (3), biztonság (3), pénzügyi tudatosság (3), revolut (3), fúzió (3), férfiak (3), nem teljesítő hitel (3), bankbetét (3), gépjárműpark (3), zurich (3), trenkwalder (3), támogatás (3), webáruház (3), ipsos (3), balaton (3), budapest bank (3), cig pannónia biztosító (3), átlagéletkor (3), blokklánc (3), lakásbérlés (3), utazási iroda (3), fogyasztói ár (3), bíróság (3), külföldi utazás (3), kátyúbiztosítás (3), telenor (3), pályázat (3), n26 (3), bérleti díjak (3), munkajövedelem (3), imf (3), kereset (3), intrum justitia (3), zöld kártya (3), szolvencia ii (3), házasságkötés (3), limra (3), külkereskedelmi többlet (3), vállalati hitel (3), karácsony (3), nagyváros (3), befektetési alapok (3), ltp (3), nfsz (3), pénziránytű alapítvány (3), európa (3), aaa auto (3), gazdaság (3), áfa (3), hr (3), dróntörvény (3), viszontbiztosító (3), lakáhitel (3), szlovénia (3), digitális gazdaság (3), mi (3), alapkezelő (3), álláskereső (3), kiadó lakás (3), kiskereskedelmi forgalom (3), vienna (3), munkabér (3), facebook (3), cib (3), egészségbiztosítási rendszer (3), integráció (3), felszámolás (3), magyar lízingszövetség (3), gyógyturizmus (3), jármű (3), gyorsjelentés (3), nak (3), mabisz konferencia (3), magyar utazási irodák szövetsége (3), cp contact (3), létszámbővítés (3), k&h bank (3), acea (3), lakáscél (3), újautó-értékesítés (3), bruttó átlagkereset (3), bankszektor (3), bankok (3), kamat (3), psd2 (3), aig (3), lakossági fogyasztás (3), luxemburg (3), kerékpár (3), visa (3), kiadás (3), alulbiztosított (3), technológia (3), bizalmi index (3), ipar (3), használtautó-import (3), földrengés (3), anglia (3), ey (3), város (3), bevétel (3), e-kereskedelem (3), eub (3), autómegosztás (3), betét (3), biztosítási díj (3), magyar bankszövetség (3), szigorítás (3), felosztó-kirovó rendszer (3), átutalás (3), csehország (3), it (3), rekord (3), uniqa biztosító (3), online vásárlás (3), k&h biztos jövő index (3), deficit (3), gilyén ágnes (3), interjú (3), bankbiztosítás (3), blockchain (3), atm (3), carsharing (3), agglomeráció (3), bruttó bér (3), hitelintézeti szemle (3), amerika (3), mikrocenzus (3), orfk (3), életjáradék (2), szlovén biztosítási piac (2), mkb bank (2), garantált bérminimum (2), halálos gázolás (2), autóbérlés (2), lakás-áfa (2), Ász (2), iroda (2), gki lakáspiaci index (2), terrorfenyegetettség (2), kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (2), védekezés (2), robotizáció (2), közösségi iroda (2), gazdasági elemzés (2), felelősség (2), adóbevétel (2), ipari termelői ár (2), capital economics (2), felújítás (2), gazdasági előrejelzés (2), domokos lászló (2), panellakás (2), kárkifizetés (2), együttműködés (2), éves jövedelem (2), fhb csoport (2), who (2), németh dávid (2), fogyasztói árak (2), kárbejelentés (2), természeti károk (2), ingatlannethu (2), fogyasztóvédelmi index (2), nyugdij (2), bdo magyarország (2), extrém időjárás (2), kiberbűnözés (2), zatykó péter (2), magyar közút (2), dublin (2), felkészülés (2), portfoliohu konferencia (2), átlagfizetés (2), termelő (2), leányvállalatok (2), bosch (2), agrár-kárenyhítési rendszer (2), giro (2), adatkezelés (2), előzetes adatok 2017 (2), kárenyhítési alap (2), mobiltelefon (2), munka (2), 2018 (2), tesla (2), robogó (2), privátbank (2), automatizáció (2), népességcsökkenés (2), lélekszám (2), pew research center (2), kínai biztosítási szektor (2), információs technológia (2), pénzügyminisztérium (2), ovb (2), fedezet (2), waberer (2), zsarolóvírus (2), posta biztosító (2), dimenzió egyesület (2), deloitte magyarország (2), ssc (2), mobiltárca (2), szép-kártya (2), ifrs (2), moodys investors service (2), brókercég (2), etikus életbiztosítás (2), tűzkár (2), felsőoktatás (2), bulinegyed (2), bnp paribas cardif (2), cig emabit (2), közösségi gazdaság (2), kelet-közép-európa (2), energiafelhasználás (2), mobilbank (2), úti cél (2), Öposz (2), kiadások (2), szerződéses feltétel (2), központi költségvetés (2), konjunktúraindex (2), oroszország (2), zöld energia (2), energiahatékonyság (2), irodaház (2), egyszerű bejelentés (2), helyettesítési ráta (2), közlekedési baleset (2), webkereskedelem (2), toyota (2), újlakás-ár (2), üvegházhatás (2), nyaraló (2), újlakás-építés (2), európai központi bank (2), adóhivatal (2), erst&young (2), kerület (2), hitelállomány (2), költekezés (2), magánegészségügyi szolgáltatás (2), díjnövekedés (2), kártyahasználat (2), előtakarékosság (2), negyedéves eredmény (2), termelés (2), sharing economy (2), magánvállalkozók nemzeti fuvarozó ipartestülete (2), kgfb-díjak (2), nemzetgazdasági miniszter (2), megélhetés (2), gazdaságkutató (2), demográfia (2), nemzeti fejlesztési minisztérium (2), lakásépítési boom (2), nyugdíjas (2), belváros (2), környezetvédelem (2), eu-támogatás (2), eladósodás (2), törlesztés (2), piktogram (2), busz (2), cib bank (2), litvánia (2), gépjárműkár (2), részvényárfolyam (2), közösségi közlekedés (2), új építésű lakás (2), versenyképesség (2), társadalombiztosítás (2), neak (2), raktár (2), utazásszervező (2), 2017-es év (2), fogyasztói várakozás (2), átlag jövedelem (2), nettó átlagkereset (2), pénzügyi termékek értékesítése (2), green holidays (2), beutazás (2), blochamps capital (2), bevándorlás (2), vállalati hitelezés (2), árfolyam (2), cégmegszűnés (2), opten (2), hotel (2), kapacitáshiány (2), árverés (2), időskori függőségi ráta (2), india (2), készház (2), díjnet (2), property technology (2),  (2), enet (2), biztosítási adó (2), egészség (2), tesztpálya (2), autópiac (2), nit hungary (2), kereskedelem (2), lakhatás (2), tatarozás (2), szállodaszövetség (2), életszínvonal (2), közgyűlés (2), vásárlóerő (2), miniszterelnökség (2), kormányprogram (2), mkb-pannónia (2), pos (2), áfa-csökkentés (2), gdp-növekedés (2), gazdasági válság (2), átlagbér (2), világgazdaság (2), davos (2), régiós növekedés (2), nyugdíj-biztosítás (2), erzsébet-utalvány (2), eu-átlag (2), közösségi finanszírozás (2), develor (2), születés (2), cselekvési terv (2), energiafogyasztás (2), home office (2), használtautó-eladás (2), ilo (2), okos szemüveg (2), start-up (2), okos telefon (2), fenntartható nyugdíjrendszer (2), vodafone (2), upc (2), gépjármű-értékesítés (2), fizetőeszköz (2), provident (2), ajándék (2), magyar orvosi kamara (2), autókereskedelem (2), kilátások (2), várólista (2), ingatlanárak (2), gépjárműpiac (2), garancia (2), mentőcsomag (2), accenture (2), omnibus (2), informatika (2), tesco (2), háztartások (2), marketing (2), social media (2), paypal (2), biztositashu (2), clb (2), biztosítótársaság (2), díjnavigátor (2), bizalom (2), táppénz (2), gyógyszeripar (2), flotta (2), román (2), kampány (2), gki konjunktúraindex (2), kölcsön (2), pénz7 (2), raiffeisen (2), kh (2), versenytörvény (2), cyber (2), aegon magyarország (2), kárérték (2), tűzesetek (2), biztosítás és kockázat (2), szállítmányozás (2), veszteség (2), világgazdasági fórum (2), foglalkoztatás (2), app (2), ügyfélszolgálat (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), deviza (2), theresa may (2), rezsi (2), pénzpiac (2), baker tilly hungária (2), pzu (2), thomas hladky (2), büntetés (2), fejlődő országok (2), gyorshajtás (2), ukrajna (2), bűncselekmény (2), dimenzió (2), alapkamat (2), dimenzió biztosító (2), szerződés (2), választás (2), unsar (2), lopás (2), olaszország (2), időjárás (2), google (2), panaszkezelés (2), generali-providencia (2), kárrendezés (2), egészsébiztosítás (2), bankfiók (2), ferma (2), matolcsy (2), bankadó (2), otp ingatlanpont (2), környezettudatosság (2), windisch lászló (2), díjak (2), fenntarthatóság (2), flottabiztosítás (2), biztos jövő index (2), határidők (2), bnp paribas cardif biztosító (2), amazon (2), piac (2), vállalkozás (2), szolgáltatás (2), unió (2), adózás előtti eredmény (2), árfolyamgát (2), lakástűz (2), agrár (2), astra (2), sberbank (2), cotar (2), blokkchain (2), eljárás (2), olasz (2), pioneer (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), járműbiztosítás (2), követelésvásárlás (2), coface (2), terror (2), bulgária (2), önvezető autók (2), microsoft (2), kid (2), társasház (2), élelmiszer (2), terrorizmus (2), Általános egészségbiztosító (2), abi (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk