A fővárosban az új lakások 80 százalékánál csúszik az átadás

Gilyén Ágnes •  2018. február 13., kedd 9:00
A A
Már tavaly is sokéves rekordok dőltek meg a fővárosi újlakás-piacon, de könnyen lehet, hogy a 2018-as év felülírja majd ezt is. Idén mind értékesítésben, mind építési volumenben újra erős évet vár az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe, miközben a frissen piacra kerülő kínálat a 2019 után potenciálisan jelentősen megemelkedő áfaszint miatt visszaesik majd - írja a Portfolio.

2017 második félévében 4800 új társasházi lakást adtak el Budapesten. Az első hat hónap 4300-as darabszámával együtt az egész éves értékesítési volumen így 9100 lakást ért el, amire 2006 óta nem volt példa. A legtöbb lakást, közel 2700-at a XIII. kerületben adták el tavaly, amit a XI. kerület követ 1600 ingatlannal. A 900-as darabszámmal büszkélkedő IX. kerülettel együtt ez a három városrész adta az összes értékesítés közel 60 százalékát. Bár a 2003-2006 közötti csúcsidőszakban az eladott új építésű lakások száma éves szinten meghaladta a tízezret, a 2012-es mélypontkor mindössze 1500 ingatlan talált gazdára.

"A közel 9000, várhatóan megépülő új budapesti ingatlan több mint kétszerese a tavalyinak, ráadásul adatbázisunkban már most tízezer feletti megépülő lakást látunk 2019-re is. Addig tehát mindenképpen kitart a lakásépítési lendület" - mondta el Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője. 

A kérdés ugyanakkor, hogy mi lesz a 2016-ban eredetileg négyéves időtávra bevezetett ösztönzőkkel. Ha 2020-tól újra 27 százalékra emelkedik az új lakások áfája, az további áremelkedést generál és félő, hogy ez a mostani keresleti boom végét jelentené.

Fejlesztési potenciál pedig bőven van még Budapesten. Az OTP Jelzálogbank adatbázisában jelenleg 72 olyan beruházás szerepel, 14 ezer lakással, amelyek megépítését a sajtóban vagy honlapjukon már bejelentették a beruházóik. Nagy részük átadásával azonban csak 2019 után lehet számolni, és az értékesítésük sem kezdődött még el. Ha az áfaszint maradna 5 százalékon, és a kereslet is kitartana a mostani szinten, ezek hamar aktivizálódhatnának.

A még mindig magas keresletet a legjobban az mutatja, hogy a lakások legnagyobb részét továbbra is már az építkezés alatt eladják. A rögtön költözhető készlet mindössze 280 lakást számlál a fővárosban, ami rekordalacsony szintet jelent. Az épülőfélben lévő lakások közül jelenleg 4900 keresi tulajdonosát, további 3 ezer esetben pedig úgy árulják a lakásokat, hogy még el sem kezdődött az építkezés.

A piaci boom egyik árnyoldalaként említett jelenség, miszerint az eredetileg meghirdetett átadási dátumhoz képest, elsősorban az építőipari kapacitáshiány miatt egyre több épület átadása késik, nem légből kapott. Az OTP Jelzálogbank adatbázisában nagyjából a beruházások 80 százalékában kellett fél év alatt legalább egy negyedévvel kitolni a várható átadás dátumát.

Emellett arról is egyre több esetben hallani, hogy a növekvő építőipari költségek mellett a beruházók és kivitelezők tapasztalatlansága, illetve a 2019 végi dátum miatti kapkodás minőségi problémákat eredményez az új lakásoknál. Érdemes tehát alaposan tájékozódni vásárlás előtt, és utánanézni mind a beruházó, mind - ha már ismert - a kivitelező cégnek.

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Rekordok az építőiparból - átlépte a 300 ezres határt a szektor

Kiugró évet zárt a magyar építőipar, 2017-ben ugyanis 29,6 százalékkal bővült...
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (147), megtakarítás (110), kgfb (105), öngondoskodás (101), nyugdíj (100), díjbevétel (99), életbiztosítás (80), mabisz (77), bank (72), fogyasztóvédelem (67), eu (64), ksh (61), katasztrófa (60), felmérés (58), generali (55), viszontbiztosítás (53), lakásbiztosítás (53), kutatás (52), gépjármű-biztosítás (48), biztosítás (47), ingatlancom (46), elemzés (46), utasbiztosítás (44), pszáf (44), káresemény (44), szolvencia (43), hitelezés (41), bírság (39), lakáshitel (37), lakásár (37), nem-életbiztosítás (34), casco (32), eurostat (31), románia (31), ingatlan (31), swiss re (31), növekedés (31), építőipar (30), baleseti adó (30), gdp (30), munich re (29), hitel (29), kockázat (29), viharkár (28), egészségbiztosítás (28), k&h (28), felelősségbiztosítás (28), nyereség (26), klímaváltozás (26), allianz (25), bankraciohu (25), lakásépítés (25), egészségügy (24), befektetés (24), brexit (23), reálhozam (23), turizmus (22), groupama (21), ngm (21), union (21), hitelminősítő (21), fintech (20), természeti katasztrófa (20), konferencia (20), aegon (20), kiberbiztonság (19), digitalizáció (19), kína (19), munkanélküliség (19), infláció (19), nyugdíjbiztosítás (19), csalás (18), devizahitel (18), eiopa (18), baleset (18), kkv (18), roland berger (18), vagyonbiztosítás (17), lakáspiac (17), pénzügyi szektor (16), autó (16), felvásárlás (16), magánnyugdíj (16), balesetbiztosítás (16), uniqa (16), ing (15), profit (15), ingatlanpiac (15), innováció (14), bankkártya (14), eb (14), cig pannonia (14), cea (14), nem-élet biztosítás (14), lakás (14), jelentés (14), fbamsz (14), genertel (13), használtautó (13), gépjármű (13), gki (13), gazdasági növekedés (13), vig (13), négyzetméterár (13), tőkemegfelelés (13), telematika (12), gépjármű biztosítás (12), k&h biztosító (12), stressz-teszt (12), usa (12), axa (12), insurtech (12), nn (12), alkusz (11), csok (11), hamisítás (11), hent (11), önvezető autó (11), árvíz (11), groupama biztosító (11), kárigény (11), jövedelem (11), cig pannónia (11), tanulmány (11), hitelfelvétel (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), előrejelzés (11), euroövezet (11), s&p (10), idegenforgalom (10), villámkár (10), netriskhu (10), moodys (10), startup (10), hurrikán (10), deloitte (10), union biztosító (10), aviva (10), generali csoport (10), fogyasztás (10), nav (10), otp (9), kiberbűnűzés (9), bamosz (9), oecd (9), lakástakarék (9), online (9), kiberbűnözők (9), albérlet (9), új lakás (9), otp bank (9), adó (9), prognózis (9), adósság (8), biztosítási piac (8), határidő (8), kiskereskedelem (8), mkb (8), fejlesztés (8), alulbiztosítás (8), pwc (8), netrisk (8), kötelező (8), kár (8), mobil (8), munkaerőpiac (8), autóipar (8), munkaerőhiány (8), állami támogatás (8), nyugdíjpénztár (8), ingatlanár (8), készpénz (8), verona (8), pénztár (8), eredmény (8), kórház (8), erste (8), kötvény (8), ügynök (8), betörés (8), budapest (8), közvetítő (8), használt lakás (7), vagyon (7), személyi kölcsön (7), buszbaleset (7), gdpr (7), ey magyarország (7), vihar (7), idd (7), vienna life (7), magyarország (7), 4life direct (7), áremelkedés (7), kiberbiztosítás (7), statisztika (7), államadósság (7), mezőgazdasági biztosítás (7), kaszab attila (7), cig (7), export (7), eset (7), lakossági megtakarítás (7), közlekedés (7), államkötvény (7), családi ház (7), lengyelország (7), akvizíció (7), fizetés (7), fitch (7), kpmg (7), mobilfizetés (6), nn biztosító (6), közvetítés (6), újlakás-építési piac (6), hannover re (6), cafetéria (6), megújuló energia (6), thm (6), hitelminősítés (6), agrárbiztosítás (6), unit-linked (6), juttatás (6), cafeteria (6), adatvédelem (6), unicredit (6), görögország (6), végtörlesztés (6), erste biztosító (6), makrogazdaság (6), nyesz (6), köbe (6), bankráció (6), bróker (6), belföldi turizmus (6), duna house (6), allianz hungária (6), drágulás (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), logisztika (6), fagykár (6), lakásvásárlás (6), csőd (6), osztalék (6), okostelefon (6), elektromos autó (6), hozam (6), összeolvadás (6), finanszírozás (6), internet (6), munkahely (6), felügyelet (6), kedvezményes áfa (6), európai unió (6), mezőgazdaság (6), lakossági hitel (6), horvátország (5), szabályozás (5), fhb (5), munkaerőköltség (5), muisz (5), hálapénz (5), import (5), nyaralás (5), biztosítási szektor (5), hiány (5), magán egészségügyi ellátás (5), részvény (5), ajánlás (5), egészségügyi ellátás (5), gfk (5), állampapír (5), válság (5), lízing (5), átlagjövedelem (5), államháztartási hiány (5), ipari termelés (5), signal (5), világbank (5), díjfizetés (5), értékpapírosítás (5), big data (5), erste bank (5), varga mihály (5), vienna life biztosító (5), bér (5), mastercard (5), otp nyugdíjpénztár (5), éghajlatváltozás (5), önkéntes nyugdíjpénztár (5), időskor (5), síbiztosítás (5), mge (5), black friday (5), gender direktíva (5), szerződési jog (5), ingatlanbiztosítás (5), költségvetés (5), nyugdíjaskor (5), am best (5), elnök (4), bankrendszer (4), szÉp-kártya (4), újautó-eladás (4), insurance europe (4), európai bizottság (4), uber (4), mesterséges intelligencia (4), tbsz (4), népességfogyás (4), fogyasztási hitel (4), népesség (4), aon benfield (4), pandurics anett (4), iais (4), ügyfélélmény (4), oktatás (4), ekb (4), lakástakarékpénztár (4), adójóváírás (4), díjemelkedés (4), vienna insurance group (4), posta (4), jogsértés (4), utazás (4), biztosításközvetítés (4), datahouse (4), századvég (4), jégkár (4), nfm (4), betegség (4), online kereskedelem (4), drón (4), jelzáloghitel (4), 2017 (4), külföldi munkavállalás (4), magánkórház (4), adókedvezmény (4), minimálbér (4), biztosító (4), vidék (4), magyar nemzeti bank (4), anyagköltségalapanyagár (4), bdo (4), végtörlesztésl (4), mtÜ (4), kátyúkár (4), vásárlás (4), fundamenta (4), közúti baleset (4), atradius (4), államháztartás (4), qbe (4), robot (4), kárhányad (4), korrupció (4), aon (4), kártérítés (4), lloyds (4), várható élettartam (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), egyesülés (4), szlovákia (4), green holiday (4), halálozás (4), tállai andrás (4), nemzetgazdasági minisztérium (4), euróövezet (4), magán nyugdíjpénztár (4), németország (4), birság (4), orvoshiány (4), iot (4), húsvét (4), m&a (4), bankszámla (4), foglalkoztatottság (4), piaci részesedés (4), törlesztőrészlet (4), kátyú (4), gyógyszer (4), uniqa biztosító zrt (4), klímavédelem (4), alapkezelő (3), adóbevallás (3), atm (3), carsharing (3), munkaerő (3), cib (3), anglia (3), pályázat (3), intrum justitia (3), pénziránytű alapítvány (3), aaa auto (3), eredmények (3), gépjárműpark (3), befektetési alap (3), veronai buszbaleset (3), deficit (3), főváros (3), gyógyturizmus (3), orfk (3), gilyén ágnes (3), ltp (3), alulbiztosított (3), kátyúbiztosítás (3), agglomeráció (3), átlagéletkor (3), n26 (3), euro (3), k&h bank (3), forint (3), magyar utazási irodák szövetsége (3), k&h biztos jövő index (3), eladás (3), házasságkötés (3), karácsony (3), psd2 (3), külkereskedelem (3), nak (3), ipar (3), utazási iroda (3), cig pannónia biztosító (3), telenor (3), trenkwalder (3), mi (3), régió (3), kibertámadás (3), limra (3), újautó-értékesítés (3), magyar bankszövetség (3), hosszú hétvége (3), fogyasztói ár (3), teszt (3), nagyváros (3), külkereskedelmi többlet (3), kerékpár (3), munkajövedelem (3), díj (3), átlagkereset (3), kiskereskedelmi forgalom (3), lakáhitel (3), integráció (3), lakossági fogyasztás (3), lakáseladás (3), autóeladás (3), gvh (3), autómegosztás (3), elektromobilitás (3), jegybank (3), online vásárlás (3), hitelintézeti szemle (3), dízelautó (3), uniqa biztosító (3), ey (3), cp contact (3), vállalati hitel (3), budapest bank (3), használt autó (3), fúzió (3), munkabér (3), dróntörvény (3), létszámbővítés (3), bruttó átlagkereset (3), változó kamatozás (3), imf (3), mikrobiztosítás (3), mikrocenzus (3), vienna (3), leépítés (3), szegénység (3), zurich (3), bankszektor (3), használtautó-import (3), befektetési alapok (3), értékesítés (3), szállodaépítés (3), ingatlanértékesítés (3), betét (3), nyugdíjelőtakarékosság (3), revolut (3), facebook (3), webáruház (3), szolvencia ii (3), amerika (3), egészségpénztár (3), bankbiztosítás (3), hr (3), interjú (3), zöld kártya (3), y generáció (3), lakásárak (3), kiadás (3), it (3), e-kereskedelem (3), felosztó-kirovó rendszer (3), biztosítási díj (3), viszontbiztosító (3), jármű (3), bíróság (3), mabisz konferencia (3), hitelkártya (3), háztartás (3), nyugdíjrendszer (3), blokklánc (3), biztonság (3), ausztria (3), elöregedés (3), adózás előtti eredmény (2), webkereskedelem (2), eub (2), demográfia (2), microsoft (2), készház (2), fejlődő országok (2), bruttó bér (2), kelet-közép-európa (2), enet (2), világgazdasági fórum (2), kereskedelem (2), toyota (2), google (2), nettó átlagkereset (2), vásárlóerő (2), életszínvonal (2), kárérték (2), aig (2), miniszterelnökség (2), gyorshajtás (2), mkb-pannónia (2), díjnövekedés (2), szerződéses feltétel (2), informatika (2), ukrajna (2), kamat (2), bűncselekmény (2), időjárás (2), portfoliohu konferencia (2), táppénz (2), közgyűlés (2), bizalom (2), áfa (2), szlovénia (2), támogatás (2), egészsébiztosítás (2), versenytörvény (2), lakás-áfa (2), időskori függőségi ráta (2), 2017-es év (2), cselekvési terv (2), kapacitáshiány (2), közösségi finanszírozás (2), bevándorlás (2), felkészülés (2), mentőcsomag (2), foglalkoztatás (2), deviza (2), accenture (2), magyar közút (2), gazdaság (2), fenntartható nyugdíjrendszer (2), árfolyam (2), blockchain (2), szlovén biztosítási piac (2), közlekedési baleset (2), természeti károk (2), vállalkozás (2), gépjárműpiac (2), magánegészségügyi szolgáltatás (2),  (2), amazon (2), extrém időjárás (2), kárkifizetés (2), termelő (2), paypal (2), erzsébet-utalvány (2), társasház (2), kárenyhítési alap (2), pénzügyi termékek értékesítése (2), felszámolás (2), agrár-kárenyhítési rendszer (2), forgalom (2), panaszkezelés (2), pew research center (2), bevétel (2), tesla (2), automatizáció (2), úti cél (2), kínai biztosítási szektor (2), együttműködés (2), leányvállalatok (2), régiós növekedés (2), robotizáció (2), éves jövedelem (2), posta biztosító (2), dimenzió egyesület (2), bnp paribas cardif (2), cig emabit (2), mobilbank (2), neak (2), kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (2), nemzetgazdasági miniszter (2), pos (2), tűzkár (2), pénzügyi tudatosság (2), gyorsjelentés (2), waberer (2), előzetes adatok 2017 (2), fedezet (2), astra (2), élelmiszer (2), halálos gázolás (2), lélekszám (2), gazdasági előrejelzés (2), árfolyamgát (2), oroszország (2), terrorfenyegetettség (2), omnibus (2), gazdasági elemzés (2), népességcsökkenés (2), capital economics (2), társadalombiztosítás (2), zsarolóvírus (2), coface (2), terror (2), ovb (2), közösségi gazdaság (2), bulgária (2), autóbérlés (2), életjáradék (2), lakáscél (2), etikus életbiztosítás (2), szállodaszövetség (2), home office (2), who (2), kiberbűnözés (2), ferma (2), átlag jövedelem (2), magyar lízingszövetség (2), németh dávid (2), flotta (2), vizsgálat (2), fhb csoport (2), díjnavigátor (2), giro (2), adatkezelés (2), dublin (2), egészség (2), olaszország (2), kormányprogram (2), luxemburg (2), központi költségvetés (2), fix kamatozás (2), mobiltelefon (2), generali-providencia (2), flottabiztosítás (2), bulinegyed (2), részvényárfolyam (2), abi (2), ifrs (2), 2018 (2), ingatlannethu (2), litvánia (2), moodys investors service (2), ipari termelői ár (2), deloitte magyarország (2), beutazás (2), mobiltárca (2), technológia (2), fogyasztóvédelmi index (2), bdo magyarország (2), mkb bank (2), cyber (2), marketing (2), garancia (2), garantált bérminimum (2), újépítésű lakás (2), kárbejelentés (2), tőzsde (2), kerület (2), kölcsön (2), acea (2), pénz7 (2), díjak (2), ajándék (2), lakástűz (2), határidők (2), szigorítás (2), agrár (2), energiahatékonyság (2), termelés (2), cotar (2), nfsz (2), álláskereső (2), Általános egészségbiztosító (2), eljárás (2), használtautó-eladás (2), lakásbérlés (2), piktogram (2), ilo (2), bérleti díjak (2), kiadó lakás (2), helyettesítési ráta (2), lopás (2), energiafelhasználás (2), rekord (2), eladósodás (2), lakásépítési boom (2), kiadások (2), raiffeisen (2), költekezés (2), vállalati hitelezés (2), törlesztés (2), versenyképesség (2), piac (2), magyar orvosi kamara (2), nyugdíjas (2), szolgáltatás (2), social media (2), zöld energia (2), unsar (2), bnp paribas cardif biztosító (2), biztos jövő index (2), clb (2), önvezető autók (2), biztositashu (2), kh (2), gdp-növekedés (2), tűzesetek (2), develor (2), világgazdaság (2), bizalmi index (2), ügyfélszolgálat (2), alapkamat (2), születés (2), nemzeti fejlesztési minisztérium (2), busz (2), eu-támogatás (2), eu-átlag (2), román (2), gyógyszeripar (2), kgfb-díjak (2), magánvállalkozók nemzeti fuvarozó ipartestülete (2), pzu (2), app (2), baker tilly hungária (2), visa (2), gépjárműkár (2), előtakarékosság (2), üvegházhatás (2), európa (2), környezetvédelem (2), nyugdíj-biztosítás (2), ipsos (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), green holidays (2), kampány (2), pioneer (2), hitelállomány (2), szerződés (2), matolcsy (2), davos (2), aegon magyarország (2), fizetőeszköz (2), várólista (2), újlakás-ár (2), vodafone (2), okos szemüveg (2), gki konjunktúraindex (2), környezettudatosság (2), negyedéves eredmény (2), start-up (2), fenntarthatóság (2), áfa-csökkentés (2), dimenzió (2), bankok (2), okos telefon (2), átutalás (2), bankfiók (2), internet-használat (2), thomas hladky (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), windisch lászló (2), upc (2), választás (2), kid (2), újlakás-építés (2), egyszerű bejelentés (2), biztosítótársaság (2), vállalatok (2), sharing economy (2), gépjármű-értékesítés (2), járműbiztosítás (2), balaton (2), theresa may (2), unió (2), olasz (2), felsőoktatás (2), erst&young (2), földrengés (2), biztosítás és kockázat (2), autópiac (2), kártyahasználat (2), blokkchain (2), bérleti díj (2), bankbetét (2), dimenzió biztosító (2), airbnb (2), nit hungary (2), díjnet (2), nők (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk