A magánkollégiumok korszaka jöhet nálunk is

Gilyén Ágnes •  2018. április 18., szerda 13:00
A A
A londoni ingatlanárak még a magyar fővároshoz képest is kiemelkedő ütemben emelkedtek az utóbbi évtizedekben, ami rendkívüli terhet jelent a diákoknak. Ennek következtében óriásit robbant az ún. diákszállók (PBSA) piaca is, ahol csak az utóbbi két évben 8,2 milliárd font forrást fektettek be, ez azonban a diákok lakhatási nehézségeire csak részleges megoldást jelentett. Hamarosan Budapesten is bekövetkezhet a londonihoz hasonló magánkollégiumi robbanás, a jelenlegi piaci helyzet ugyanis sok tekintetben hasonlóságot mutat a korábbi londoni állapotokhoz - derül ki a Taylor Wessing elemzéséből, amelyet a Portfolio idézett.

A Taylor Wessing ügyvédi iroda londoni központjának elemzése alapján 2016-ban 3,1 milliárd fontot költöttek az Egyesült Királyságban a diákszállók fejlesztéseire, ami ugyan a két évvel ezelőtti piaci robbanástól (5,1 milliárd font) elmarad, de a megelőző ötéves periódus átlageredményét így is meghaladja. A londoni önkormányzat által 2016 márciusában kiadott Kiegészítő Tervezési Iránymutatás (SPG) irányelveinek értelmében minden új fejlesztésnek garantálnia kell, hogy bizonyos számú férőhelyet az adott évre központilag meghatározott, megfizethető áron biztosít a kevésbé tehetős hallgatók számára. "Az Egyesült Királyság nagy hangsúlyt fektet arra, hogy - a Brexit ellenére - a külföldi diákok részére továbbra is vonzó alternatíva maradjon. A kimondottan magas ingatlanpiaci árak és költségek azonban rontják a diákszállások építésére irányuló befektetések megtérülési esélyeit. - mondta Ódor Dániel, a Taylor Wessing ügyvédi iroda jogásza.

A fejlesztések profitabilitásának bizonytalanságai miatt a fejlesztők egyre többször alternatív lehetőségek felé fordulnak. A befektetők egyre erősebb árversennyel találkoznak az olyan fejlesztők személyében, akik vagy eleve kiadásra tervezett épületeket, vagy ún. mikro megélhetési szállásokat alakítanak ki. A piaci és szabályozási környezet alakulásától függően így az erre összpontosító cégek hosszabb távon akár életképesebbeknek is bizonyulhatnak a diákszállókra szakosodott versenytársaikhoz képest." - tette hozzá Ódor Dániel.

A jelenlegi londoni helyzetben tehát rövid távon egyre inkább dominálnak az eleve bérleti vagy mikro-lakhatási céllal épített ingatlanok. A budapesti ingatlanpiac azonban ebből a szempontból még egy jóval korábbi fázisban jár: a diákok számára messze nincs elegendő számú államilag biztosított kollégiumi férőhely, ugyanakkor az ingatlan- és albérletárak dinamikus növekedése miatt a lakhatásuk egyéb alternatív beruházásokon keresztül sem biztosított. 

A piaci igény a különféle vagyoni helyzetben lévő rétegeket (az állami kollégiumokban helyhez nem jutó, de a lakásbérleti díjakat megfizetni képtelen hazai diákok, tőkeerősebb külföldi hallgatók) megcélzó magánkollégiumok létesítésére tehát adott, a szükséges befektetés-ösztönző törvényi szabályozás azonban még várat magára. 

Habár a londoni helyzetben a szabályozottság magas foka akár elrettentően is hathat a befektetőkre, Magyarországon egyelőre az egyik oka a magánkollégiumi piaci robbanás elmaradásának éppen az alulszabályozottság. Nincs külön "magánkollégium" jogintézmény, a beruházók alapvetően a szálláshely-szolgáltatás és a bérlemény között választhatnak üzleti stratégiájuk megalkotásakor. A bérlakáspiac jogi szabályozása is elavult: alapvetően még mindig az 1993-as lakástörvény az irányadó, ami még az önkormányzati bérlakásokra lett kitalálva.Ez azonban nagyon hamar átfordulhat, hiszen a piaci igények kiaknázása és a diákok lakhatási helyzetének javítása az állam, az önkormányzatok és az üzleti szféra számára is vonzó lehetőség.

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (166), megtakarítás (112), kgfb (106), öngondoskodás (103), nyugdíj (102), díjbevétel (99), életbiztosítás (82), mabisz (81), bank (77), eu (74), fogyasztóvédelem (70), ksh (67), felmérés (62), katasztrófa (60), generali (58), lakásbiztosítás (57), kutatás (55), viszontbiztosítás (53), utasbiztosítás (50), biztosítás (50), ingatlan (49), gépjármű-biztosítás (48), elemzés (47), ingatlancom (46), pszáf (44), lakáshitel (44), bírság (44), káresemény (44), szolvencia (43), hitelezés (41), lakásár (39), eurostat (36), nem-életbiztosítás (35), hitel (35), növekedés (34), baleseti adó (32), gdp (32), casco (32), építőipar (32), románia (31), swiss re (31), kockázat (30), egészségügy (30), viharkár (30), egészségbiztosítás (29), turizmus (29), k&h (29), munich re (29), felelősségbiztosítás (28), befektetés (27), klímaváltozás (27), allianz (27), nyereség (26), lakásépítés (25), bankraciohu (25), digitalizáció (24), lakáspiac (24), aegon (24), reálhozam (23), brexit (23), munkanélküliség (22), groupama (22), nyugdíjbiztosítás (21), union (21), hitelminősítő (21), lakás (21), ingatlanpiac (21), fintech (21), ngm (21), természeti katasztrófa (20), kína (20), kkv (20), konferencia (20), infláció (19), kiberbiztonság (19), eiopa (18), csalás (18), roland berger (18), baleset (18), devizahitel (18), bankkártya (17), felvásárlás (17), vagyonbiztosítás (17), négyzetméterár (17), autó (17), uniqa (16), balesetbiztosítás (16), magánnyugdíj (16), pénzügyi szektor (16), profit (16), jelentés (16), innováció (15), gki (15), hitelfelvétel (15), ing (15), cig pannonia (14), vig (14), gépjármű (14), eb (14), fbamsz (14), cea (14), budapest (14), usa (14), nem-élet biztosítás (14), tőkemegfelelés (13), genertel (13), használtautó (13), gazdasági növekedés (13), fogyasztás (12), gépjármű biztosítás (12), stressz-teszt (12), k&h biztosító (12), új lakás (12), cig pannónia (12), startup (12), önvezető autó (12), előrejelzés (12), otp (12), tanulmány (12), telematika (12), nn (12), insurtech (12), axa (12), árvíz (12), nav (12), jövedelem (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), finanszírozás (11), euroövezet (11), hent (11), groupama biztosító (11), adó (11), magyarország (11), hamisítás (11), kárigény (11), alkusz (11), csok (11), union biztosító (11), idegenforgalom (10), állami támogatás (10), erste (10), magyar nemzeti bank (10), generali csoport (10), netriskhu (10), albérlet (10), lakástakarék (10), deloitte (10), kár (10), fizetés (10), munkaerőhiány (10), hurrikán (10), oecd (10), moodys (10), villámkár (10), s&p (10), nyugdíjpénztár (10), aviva (10), statisztika (9), ingatlanár (9), személyi kölcsön (9), fejlesztés (9), magán egészségügyi ellátás (9), lakossági hitel (9), online (9), egészségügyi ellátás (9), kiberbűnűzés (9), kiberbűnözők (9), elektromos autó (9), munkaerőpiac (9), vihar (9), netrisk (9), varga mihály (9), otp bank (9), bamosz (9), mkb (9), nyesz (9), prognózis (9), kórház (8), biztosítási piac (8), gdpr (8), készpénz (8), kiberbiztosítás (8), lengyelország (8), költségvetés (8), pwc (8), európai unió (8), betörés (8), logisztika (8), export (8), kötvény (8), vagyon (8), verona (8), államadósság (8), kiskereskedelem (8), pénztár (8), világbank (8), határidő (8), internet (8), eredmény (8), ügynök (8), adósság (8), áremelkedés (8), cafeteria (8), családi ház (8), autóipar (8), alulbiztosítás (8), mobil (8), kötelező (8), közvetítő (8), hozam (8), díj (7), közlekedés (7), nyugdíjaskor (7), vienna life (7), akvizíció (7), fitch (7), 4life direct (7), makrogazdaság (7), használt lakás (7), buszbaleset (7), unicredit (7), kaszab attila (7), idd (7), cig (7), ey magyarország (7), eset (7), mezőgazdasági biztosítás (7), államkötvény (7), lakossági megtakarítás (7), kpmg (7), köbe (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), thm (6), nn biztosító (6), cafetéria (6), belföldi turizmus (6), erste bank (6), utazás (6), végtörlesztés (6), duna house (6), unit-linked (6), csőd (6), változó kamatozás (6), adatvédelem (6), muisz (6), allianz hungária (6), kedvezményes áfa (6), fagykár (6), erste biztosító (6), osztalék (6), bróker (6), összeolvadás (6), európai bizottság (6), egészségpénztár (6), agrárbiztosítás (6), mobilfizetés (6), otp nyugdíjpénztár (6), lakásvásárlás (6), államháztartási hiány (6), hálapénz (6), közvetítés (6), újlakás-építési piac (6), időskor (6), hitelminősítés (6), import (6), pandurics anett (6), hannover re (6), juttatás (6), hiány (6), vizsgálat (6), mezőgazdaság (6), bankráció (6), euróövezet (6), görögország (6), tbsz (6), megújuló energia (6), drágulás (6), nők (6), okostelefon (6), lízing (6), felügyelet (6), munkahely (6), fix kamatozás (5), nyaralás (5), átlagjövedelem (5), nyugdíjelőtakarékosság (5), signal (5), horvátország (5), black friday (5), autóeladás (5), big data (5), fogyasztási hitel (5), munkaerőköltség (5), egészségbiztosítási rendszer (5), részvény (5), díjfizetés (5), mesterséges intelligencia (5), éghajlatváltozás (5), önkéntes nyugdíjpénztár (5), síbiztosítás (5), mastercard (5), válság (5), forgalom (5), vienna life biztosító (5), bankszámla (5), lakásárak (5), gender direktíva (5), gfk (5), államháztartás (5), jelzáloghitel (5), ingatlanbiztosítás (5), szerződési jog (5), ipari termelés (5), eek (5), bér (5), mabiasz (5), gyógyszer (5), am best (5), állampapír (5), vidék (5), németország (5), szabályozás (5), mge (5), biztosítási szektor (5), ekb (5), elnök (5), adójóváírás (5), ajánlás (5), fundamenta (5), értékpapírosítás (5), szÉp-kártya (5), fhb (5), lloyds (5), mtÜ (4), ügyfélélmény (4), otthon (4), újautó-eladás (4), internet-használat (4), törlesztőrészlet (4), háztartás (4), újépítésű lakás (4), díjemelkedés (4), elöregedés (4), vienna insurance group (4), kibertámadás (4), lakástakarékpénztár (4), online kereskedelem (4), szállodaépítés (4), befektetési alap (4), veronai buszbaleset (4), hosszú hétvége (4), adóbevallás (4), munkaerő (4), fogyasztóbarát lakáshitel (4), szegénység (4), tőzsde (4), atradius (4), robot (4), korrupció (4), bdo (4), dízelautó (4), orvoshiány (4), magán nyugdíjpénztár (4), euro (4), forint (4), várható élettartam (4), minimálbér (4), green holiday (4), uniqa biztosító zrt (4), tállai andrás (4), külföldi munkavállalás (4), húsvét (4), jegybank (4), lakáseladás (4), nyugdíjrendszer (4), nfm (4), jégkár (4), drón (4), külkereskedelem (4), hitelkártya (4), vállalatok (4), népesség (4), gvh (4), anyagköltségalapanyagár (4), datahouse (4), használt autó (4), nemzetgazdasági minisztérium (4), bérleti díj (4), kátyúkár (4), átlagkereset (4), klímavédelem (4), 2017 (4), eladás (4), magánkórház (4), vásárlás (4), népességfogyás (4), bankrendszer (4), halálozás (4), aon benfield (4), egyesülés (4), oktatás (4), közúti baleset (4), kárhányad (4), iot (4), végtörlesztésl (4), betegség (4), biztosító (4), foglalkoztatottság (4), kártérítés (4), régió (4), qbe (4), m&a (4), y generáció (4), posta (4), iais (4), piaci részesedés (4), airbnb (4), biztosításközvetítés (4), insurance europe (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), aon (4), szlovákia (4), uber (4), birság (4), adókedvezmény (4), századvég (4), ausztria (4), jogsértés (4), kátyú (4), dróntörvény (3), viszontbiztosító (3), hitelintézeti szemle (3), szlovénia (3), online vásárlás (3), gazdaság (3), ey (3), budapest bank (3), fogyasztói ár (3), támogatás (3), elektromobilitás (3), kereset (3), gyorsjelentés (3), aaa auto (3), főváros (3), bankszektor (3), alapkezelő (3), limra (3), gépjárműpark (3), interjú (3), pénzügyi tudatosság (3), jármű (3), átlagéletkor (3), pénziránytű alapítvány (3), munkabér (3), házasságkötés (3), karácsony (3), n26 (3), bankok (3), kiskereskedelmi forgalom (3), nagyváros (3), biztonság (3), intrum justitia (3), álláskereső (3), nfsz (3), munkajövedelem (3), fúzió (3), biztosítási díj (3), felszámolás (3), k&h bank (3), orfk (3), gilyén ágnes (3), psd2 (3), blockchain (3), férfiak (3), magyar bankszövetség (3), cib (3), hr (3), áfa (3), alulbiztosított (3), mikrocenzus (3), város (3), luxemburg (3), bankbiztosítás (3), szolvencia ii (3), balaton (3), aig (3), cp contact (3), kerékpár (3), atm (3), magyar lízingszövetség (3), facebook (3), uniqa biztosító (3), teszt (3), foglalkoztatás (3), k&h biztos jövő index (3), magyar utazási irodák szövetsége (3), technológia (3), cig pannónia biztosító (3), bruttó bér (3), létszámbővítés (3), ipar (3), befektetési alapok (3), értékesítés (3), leépítés (3), nak (3), lakossági fogyasztás (3), deficit (3), bevétel (3), zöld kártya (3), digitális gazdaság (3), lakáhitel (3), pályázat (3), trenkwalder (3), lakásbérlés (3), mi (3), eub (3), telenor (3), bérleti díjak (3), kiadó lakás (3), zurich (3), vállalati hitel (3), kamat (3), földrengés (3), külkereskedelmi többlet (3), bizalmi index (3), felosztó-kirovó rendszer (3), átutalás (3), blokklánc (3), integráció (3), szigorítás (3), anglia (3), eredmények (3), imf (3), bankbetét (3), carsharing (3), csehország (3), kátyúbiztosítás (3), visa (3), autómegosztás (3), ltp (3), agglomeráció (3), újautó-értékesítés (3), acea (3), biztosítási adó (3), mikrobiztosítás (3), e-kereskedelem (3), rekord (3), webáruház (3), gyógyturizmus (3), bíróság (3), revolut (3), bruttó átlagkereset (3), külföldi utazás (3), használtautó-import (3), kiadás (3), európa (3), mabisz konferencia (3), nem teljesítő hitel (3), amerika (3), it (3), utazási iroda (3), vienna (3), ipsos (3), betét (3), ingatlanértékesítés (3), lakáscél (3), waberer (2), raktár (2), zsarolóvírus (2), utazásszervező (2), automatizáció (2), magánvállalkozók nemzeti fuvarozó ipartestülete (2), busz (2), cib bank (2), kínai biztosítási szektor (2), pew research center (2), nemzeti fejlesztési minisztérium (2), tesla (2), kgfb-díjak (2), property technology (2), eu-támogatás (2), megélhetés (2), capital economics (2), nit hungary (2), védekezés (2), autópiac (2), terrorfenyegetettség (2), vállalati hitelezés (2), felsőoktatás (2), robotizáció (2), béren kívüli juttatás (2), ipari termelői ár (2), szállodaszövetség (2), kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (2), 2017-es év (2), autókereskedelem (2), közösségi iroda (2), blochamps capital (2), életjáradék (2), szerződés (2), ovb (2), nyugdíjas (2), autóbérlés (2), lakásépítési boom (2), demográfia (2), kölcsön (2), beutazás (2), lopás (2), pzu (2), piktogram (2), tűzkár (2), németh dávid (2), panaszkezelés (2), fhb csoport (2), termelés (2), who (2), generali-providencia (2), kiberbűnözés (2), táppénz (2), új építésű lakás (2), fogyasztói árak (2), alapkamat (2), közösségi finanszírozás (2), ferma (2), pénzügyi termékek értékesítése (2), gépjárműkár (2), giro (2), flottabiztosítás (2), erst&young (2), kártyahasználat (2), dublin (2), negyedéves eredmény (2), nyaraló (2), olaszország (2), költekezés (2), kiadások (2), zöld energia (2), energiahatékonyság (2), adatkezelés (2), mobiltelefon (2), bosch (2), energiafelhasználás (2), irodaház (2), kárbejelentés (2), bnp paribas cardif (2), versenyképesség (2), díjnet (2), cig emabit (2), sharing economy (2), bizalom (2), kilátások (2), energiafogyasztás (2), árverés (2), garancia (2), marketing (2), posta biztosító (2), dimenzió egyesület (2), környezetvédelem (2), unsar (2), eladósodás (2), törlesztés (2), 2018 (2), cselekvési terv (2), ingatlannethu (2), díjnavigátor (2), bdo magyarország (2), fogyasztóvédelmi index (2), ifrs (2), moodys investors service (2), flotta (2), etikus életbiztosítás (2), ssc (2), deloitte magyarország (2), szép-kártya (2), mobiltárca (2), belváros (2), átlag jövedelem (2), mentőcsomag (2), fedezet (2), ajándék (2), provident (2), home office (2), árfolyamgát (2), ilo (2), használtautó-eladás (2), davos (2), világgazdaság (2), nyugdíj-biztosítás (2), népességcsökkenés (2), astra (2), lélekszám (2), magyar orvosi kamara (2), várólista (2), gazdasági elemzés (2), okos telefon (2), toyota (2), upc (2), webkereskedelem (2), vodafone (2), okos szemüveg (2), start-up (2), fizetőeszköz (2), magánegészségügyi szolgáltatás (2), gépjármű-értékesítés (2), átlagbér (2), gazdasági előrejelzés (2), gazdasági válság (2), panellakás (2), gdp-növekedés (2), informatika (2), pos (2), nemzetgazdasági miniszter (2), gazdaságkutató (2), újlakás-ár (2), fogyasztói várakozás (2), üvegházhatás (2), tesztpálya (2), leányvállalatok (2), éves jövedelem (2), előtakarékosság (2), előzetes adatok 2017 (2), együttműködés (2), hitelállomány (2), újlakás-építés (2), konjunktúraindex (2), születés (2), abi (2), eu-átlag (2), kerület (2), google (2), időjárás (2), díjnövekedés (2), develor (2), mobilbank (2), zatykó péter (2), cyber (2), adóhivatal (2), green holidays (2), áfa-csökkentés (2), szerződéses feltétel (2), mkb-pannónia (2), miniszterelnökség (2), részvényárfolyam (2), kormányprogram (2), európai központi bank (2), egészség (2), vásárlóerő (2), életszínvonal (2), agrár-kárenyhítési rendszer (2), kárkifizetés (2), kárenyhítési alap (2), enet (2), közösségi közlekedés (2), termelő (2), felkészülés (2), litvánia (2), nettó átlagkereset (2), garantált bérminimum (2), adóbevétel (2), átalakítás (2), kapacitáshiány (2), lakás-áfa (2), magyar közút (2), mkb bank (2), neak (2), társadalombiztosítás (2), régiós növekedés (2), ingatlanárak (2), bulinegyed (2), extrém időjárás (2), természeti károk (2), cégmegszűnés (2), kelet-közép-európa (2), gépjárműpiac (2), oroszország (2), bevándorlás (2), közgyűlés (2), úti cél (2), élelmiszer (2), agrár (2), központi költségvetés (2), Öposz (2), bankadó (2), készház (2), opten (2), egészsébiztosítás (2), deviza (2), coface (2), árfolyam (2), terror (2),  (2), szlovén biztosítási piac (2), lakhatás (2), egyszerű bejelentés (2), közlekedési baleset (2), helyettesítési ráta (2), bulgária (2), kereskedelem (2), halálos gázolás (2), felelősség (2), erzsébet-utalvány (2), közösségi gazdaság (2), információs technológia (2), bűncselekmény (2), biztosítótársaság (2), határidők (2), versenytörvény (2), biztositashu (2), robogó (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), bankfiók (2), fenntarthatóság (2), környezettudatosság (2), windisch lászló (2), terrorizmus (2), omnibus (2), kárrendezés (2), pénz7 (2), háztartások (2), privátbank (2), vállalkozás (2), biztosítás és kockázat (2), india (2), önvezető autók (2), cotar (2), social media (2), gki konjunktúraindex (2), szállítmányozás (2), hotel (2), társasház (2), szolgáltatás (2), gyógyszeripar (2), piac (2), accenture (2), sberbank (2), amazon (2), thomas hladky (2), dimenzió biztosító (2), otp ingatlanpont (2), kockázati biztosítás (2), dimenzió (2), unió (2), veszteség (2), tesco (2), iroda (2), clb (2), büntetés (2), díjak (2), biztos jövő index (2), rezsi (2), blokkchain (2), kid (2), kampány (2), theresa may (2), járműbiztosítás (2), pénzügyminisztérium (2), gki lakáspiaci index (2), olasz (2), tranzakciós illeték (2), tatarozás (2), felújítás (2), Ász (2), domokos lászló (2), fejlődő országok (2), tűzesetek (2), választás (2), kh (2), paypal (2), pénzpiac (2), brókercég (2), matolcsy (2), nyugdij (2), ügyfélszolgálat (2), app (2), követelésvásárlás (2), munka (2), bnp paribas cardif biztosító (2), román (2), időskori függőségi ráta (2), fenntartható nyugdíjrendszer (2), lakástűz (2), baker tilly hungária (2), Általános egészségbiztosító (2), gyorshajtás (2), eljárás (2), portfoliohu konferencia (2), átlagfizetés (2), ukrajna (2), világgazdasági fórum (2), aegon magyarország (2), microsoft (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), adózás előtti eredmény (2), raiffeisen (2), kárérték (2), pioneer (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk