Kockázatokat rejt magában a változó kamatozású lakáshitel választása

Gilyén Ágnes •  2018. február 7., szerda 12:00
A A
Már az év közben megjelenő adatok alapján számítani lehetett arra, hogy jelentős növekedést produkált 2017-ben az új lakáshitelek piaca: 12 hónap alatt ugyanis 650 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a bankok, ez pedig 2016-hoz képest 39 százalékos emelkedésnek felel meg - derül ki a BankRáció.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló elemzéséből.

A 650 milliárdos összeg nemcsak 2016-hoz képest jelent komoly bővülést, hanem több mint 10 éves távlatban sem volt erre példa, legutóbb 2003-ban került ennél több forintalapú lakáshitel a háztartásokhoz, akkor 800 milliárd forint feletti összegben.

Továbbra is az alacsony kamatok, a válságot követő években elhalasztott hitelfelvételek, a bérek növekedése és a lakáspiaci élénkülés jelenti a lakáshitelezés motorját. A részletes adatokból az is látható, hogy bár az átlagnál nagyobb mértékű, 42 százalékos volt a növekedés a több mint 10 évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshiteleknél, összesen 41 milliárd forintot értek el, ami a teljes 650 milliárd forintos összeg mindössze 6 százaléka.

A BankRáció.hu elemzése szerint a különböző típusú hiteleket vizsgálva kiderül, hogy jelentős kockázatok láthatók a hitelek egy részénél. Mégpedig azért, mert a piac legnagyobb részét a változó kamatozású, azaz 3-12 hónapig fix törlesztőrészletű lakáshitelek adták: összesen 300 milliárd forintra kötöttek szerződést a bankok, ami 46 százalékos aránynak felel meg. A BankRáció szakértője, Trencsán Erika szerint a változó kamatozású lakáshitelek magas aránya azzal magyarázható, hogy sokszor olcsóbbak, mint a több évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek, ugyanakkor kevésbé kiszámíthatóak.

“Bár a változó kamatozású hitelek törlesztőrészletei első ránézésre alacsonyabbnak tűnnek, hosszú távon óriási veszélyeket rejthetnek. Ha ugyanis a futamidő során a gazdasági környezet megváltozik, és emelkednek a kamatok, akkor a változó kamatozású lakáshiteleknél a törlesztőrészlet is emelkedik. Egy 20 éves 10 milliós lakáshitelnél, amelynél az induló kamat 4 százalékos, a havi kiadás 60 ezer forint, de 6 százalékos kamatnál már 72 ezer forintra, 8 százalékos kamatnál pedig 84 ezer forintra ugrik a havi törlesztő. Ezzel szemben a több évig fix, főként a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelek teljesen kiszámíthatóak, biztonságosak, mert az adott időszakban nem változik a havi kiadás” - fogalmazott a szakember. 

Bár a fix törlesztésű lakáshitelek egyre népszerűbbek, viszonylag új konstrukciónak számítanak a piacon, ami hozzájárul ahhoz, hogy egyelőre alacsonyabb az arányuk a teljes kihelyezésen belül. A BankRáció.hu szakértői arra számítanak, hogy a jövőben a hosszú távon fix törlesztőrészletű lakáshitelek - részben a fogyasztóbarát lakáshitelekre kidolgozott minősítési rendszernek köszönhetően - egyre inkább átveszik majd a főszerepet a piacon.

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Hol várható a legtöbb lakás adásvétel az idén?

A fővárosban 2018-ban 35 ezer lakóingatlan adásvételre számítanak, azon belül a legtöbb...
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (147), megtakarítás (110), kgfb (105), öngondoskodás (101), nyugdíj (100), díjbevétel (99), életbiztosítás (80), mabisz (77), bank (72), fogyasztóvédelem (67), eu (63), ksh (61), katasztrófa (60), felmérés (58), generali (55), lakásbiztosítás (53), viszontbiztosítás (53), kutatás (52), gépjármű-biztosítás (48), biztosítás (47), ingatlancom (46), elemzés (46), utasbiztosítás (44), káresemény (44), pszáf (44), szolvencia (43), hitelezés (41), bírság (39), lakásár (37), lakáshitel (37), nem-életbiztosítás (34), casco (32), swiss re (31), eurostat (31), növekedés (31), ingatlan (31), románia (31), építőipar (30), baleseti adó (30), gdp (30), hitel (29), kockázat (29), munich re (29), egészségbiztosítás (28), felelősségbiztosítás (28), k&h (28), viharkár (28), klímaváltozás (26), nyereség (26), bankraciohu (25), allianz (25), lakásépítés (25), befektetés (24), egészségügy (24), reálhozam (23), brexit (23), turizmus (22), ngm (21), groupama (21), hitelminősítő (21), union (21), fintech (20), természeti katasztrófa (20), konferencia (20), aegon (20), kína (19), digitalizáció (19), infláció (19), kiberbiztonság (19), nyugdíjbiztosítás (19), kkv (18), eiopa (18), devizahitel (18), csalás (18), munkanélküliség (18), baleset (18), roland berger (18), lakáspiac (17), vagyonbiztosítás (17), uniqa (16), pénzügyi szektor (16), magánnyugdíj (16), autó (16), felvásárlás (16), balesetbiztosítás (16), profit (15), ingatlanpiac (15), ing (15), cea (14), innováció (14), nem-élet biztosítás (14), lakás (14), cig pannonia (14), bankkártya (14), fbamsz (14), jelentés (14), eb (14), gépjármű (13), gki (13), gazdasági növekedés (13), használtautó (13), tőkemegfelelés (13), vig (13), négyzetméterár (13), genertel (13), stressz-teszt (12), axa (12), nn (12), insurtech (12), usa (12), telematika (12), gépjármű biztosítás (12), k&h biztosító (12), önvezető autó (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), hamisítás (11), hitelfelvétel (11), tanulmány (11), jövedelem (11), hent (11), előrejelzés (11), cig pannónia (11), csok (11), kárigény (11), alkusz (11), árvíz (11), groupama biztosító (11), villámkár (10), s&p (10), startup (10), aviva (10), idegenforgalom (10), deloitte (10), euroövezet (10), moodys (10), union biztosító (10), nav (10), generali csoport (10), fogyasztás (10), hurrikán (10), netriskhu (10), kiberbűnűzés (9), otp bank (9), oecd (9), online (9), bamosz (9), albérlet (9), új lakás (9), prognózis (9), otp (9), lakástakarék (9), adó (9), kiberbűnözők (9), autóipar (8), ingatlanár (8), állami támogatás (8), kár (8), budapest (8), kórház (8), ügynök (8), adósság (8), határidő (8), verona (8), pwc (8), pénztár (8), fejlesztés (8), kiskereskedelem (8), kötvény (8), készpénz (8), erste (8), mobil (8), netrisk (8), alulbiztosítás (8), kötelező (8), betörés (8), biztosítási piac (8), közvetítő (8), eredmény (8), mkb (8), nyugdíjpénztár (8), fizetés (7), akvizíció (7), államkötvény (7), eset (7), használt lakás (7), kpmg (7), export (7), közlekedés (7), vagyon (7), lengyelország (7), munkaerőhiány (7), kaszab attila (7), áremelkedés (7), vienna life (7), családi ház (7), gdpr (7), statisztika (7), lakossági megtakarítás (7), mezőgazdasági biztosítás (7), cig (7), buszbaleset (7), személyi kölcsön (7), idd (7), vihar (7), kiberbiztosítás (7), fitch (7), ey magyarország (7), államadósság (7), 4life direct (7), magyarország (7), munkaerőpiac (7), drágulás (6), munkahely (6), makrogazdaság (6), logisztika (6), végtörlesztés (6), európai unió (6), hozam (6), köbe (6), thm (6), allianz hungária (6), nn biztosító (6), hitelminősítés (6), felügyelet (6), cafeteria (6), hannover re (6), közvetítés (6), internet (6), unit-linked (6), görögország (6), juttatás (6), mezőgazdaság (6), duna house (6), unicredit (6), csőd (6), osztalék (6), megújuló energia (6), adatvédelem (6), lakásvásárlás (6), okostelefon (6), nyesz (6), bankráció (6), mobilfizetés (6), bróker (6), újlakás-építési piac (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), kedvezményes áfa (6), összeolvadás (6), finanszírozás (6), belföldi turizmus (6), elektromos autó (6), erste biztosító (6), cafetéria (6), fagykár (6), agrárbiztosítás (6), lakossági hitel (6), hálapénz (5), big data (5), biztosítási szektor (5), horvátország (5), ipari termelés (5), ajánlás (5), import (5), részvény (5), egészségügyi ellátás (5), költségvetés (5), ingatlanbiztosítás (5), fhb (5), bér (5), válság (5), mastercard (5), nyaralás (5), államháztartási hiány (5), otp nyugdíjpénztár (5), szabályozás (5), signal (5), átlagjövedelem (5), síbiztosítás (5), önkéntes nyugdíjpénztár (5), magán egészségügyi ellátás (5), állampapír (5), mge (5), lízing (5), időskor (5), éghajlatváltozás (5), erste bank (5), black friday (5), nyugdíjaskor (5), értékpapírosítás (5), világbank (5), varga mihály (5), munkaerőköltség (5), muisz (5), am best (5), díjfizetés (5), gfk (5), vienna life biztosító (5), gender direktíva (5), hiány (5), szerződési jog (5), vienna insurance group (4), insurance europe (4), uber (4), lakástakarékpénztár (4), pandurics anett (4), anyagköltségalapanyagár (4), bankrendszer (4), drón (4), datahouse (4), kátyúkár (4), korrupció (4), európai bizottság (4), újautó-eladás (4), 2017 (4), fundamenta (4), adójóváírás (4), nemzetgazdasági minisztérium (4), utazás (4), orvoshiány (4), fogyasztási hitel (4), ügyfélélmény (4), szÉp-kártya (4), nfm (4), magán nyugdíjpénztár (4), vidék (4), várható élettartam (4), díjemelkedés (4), jégkár (4), atradius (4), századvég (4), online kereskedelem (4), tbsz (4), népesség (4), külföldi munkavállalás (4), klímavédelem (4), mesterséges intelligencia (4), népességfogyás (4), robot (4), magánkórház (4), adókedvezmény (4), m&a (4), birság (4), aon (4), németország (4), biztosításközvetítés (4), uniqa biztosító zrt (4), green holiday (4), halálozás (4), piaci részesedés (4), qbe (4), államháztartás (4), vásárlás (4), kártérítés (4), közúti baleset (4), foglalkoztatottság (4), gyógyszer (4), mtÜ (4), jogsértés (4), jelzáloghitel (4), bankszámla (4), biztosító (4), szlovákia (4), kárhányad (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), húsvét (4), egyesülés (4), lloyds (4), tállai andrás (4), euróövezet (4), ekb (4), iais (4), aon benfield (4), oktatás (4), posta (4), elnök (4), betegség (4), magyar nemzeti bank (4), bdo (4), törlesztőrészlet (4), iot (4), minimálbér (4), kátyú (4), végtörlesztésl (4), orfk (3), bíróság (3), változó kamatozás (3), lakáhitel (3), lakossági fogyasztás (3), interjú (3), it (3), értékesítés (3), mi (3), kátyúbiztosítás (3), telenor (3), alapkezelő (3), imf (3), nyugdíjrendszer (3), pályázat (3), aaa auto (3), jármű (3), mikrobiztosítás (3), nagyváros (3), ausztria (3), munkaerő (3), euro (3), forint (3), k&h bank (3), gépjárműpark (3), befektetési alapok (3), zurich (3), átlagéletkor (3), viszontbiztosító (3), háztartás (3), eredmények (3), trenkwalder (3), pénziránytű alapítvány (3), fogyasztói ár (3), blokklánc (3), hosszú hétvége (3), ingatlanértékesítés (3), magyar bankszövetség (3), bankszektor (3), újautó-értékesítés (3), díj (3), használt autó (3), ipar (3), házasságkötés (3), elektromobilitás (3), eladás (3), atm (3), dróntörvény (3), használtautó-import (3), budapest bank (3), nak (3), hitelintézeti szemle (3), alulbiztosított (3), biztonság (3), dízelautó (3), ey (3), karácsony (3), elöregedés (3), befektetési alap (3), hitelkártya (3), magyar utazási irodák szövetsége (3), átlagkereset (3), agglomeráció (3), carsharing (3), felosztó-kirovó rendszer (3), autómegosztás (3), lakáseladás (3), integráció (3), intrum justitia (3), utazási iroda (3), munkabér (3), cig pannónia biztosító (3), autóeladás (3), n26 (3), munkajövedelem (3), régió (3), k&h biztos jövő index (3), limra (3), ltp (3), gilyén ágnes (3), gvh (3), leépítés (3), teszt (3), kiskereskedelmi forgalom (3), y generáció (3), vállalati hitel (3), uniqa biztosító (3), veronai buszbaleset (3), szegénység (3), bankbiztosítás (3), psd2 (3), revolut (3), cib (3), amerika (3), adóbevallás (3), online vásárlás (3), kiadás (3), főváros (3), betét (3), deficit (3), külkereskedelmi többlet (3), mikrocenzus (3), cp contact (3), gyógyturizmus (3), e-kereskedelem (3), fúzió (3), jegybank (3), zöld kártya (3), nyugdíjelőtakarékosság (3), létszámbővítés (3), lakásárak (3), kerékpár (3), kibertámadás (3), hr (3), vienna (3), facebook (3), biztosítási díj (3), külkereskedelem (3), egészségpénztár (3), webáruház (3), szolvencia ii (3), szállodaépítés (3), anglia (3), mabisz konferencia (3), bruttó átlagkereset (3), fogyasztóvédelmi index (2), ingatlannethu (2), etikus életbiztosítás (2), fix kamatozás (2), bankok (2), okos telefon (2), fedezet (2), theresa may (2), mobilbank (2), németh dávid (2), capital economics (2), lélekszám (2), népességcsökkenés (2), autóbérlés (2), bdo magyarország (2), magyar lízingszövetség (2), készház (2), okos szemüveg (2), életszínvonal (2), start-up (2), terrorfenyegetettség (2), vásárlóerő (2), bankfiók (2), bulinegyed (2), moodys investors service (2), gazdasági elemzés (2), upc (2), kormányprogram (2), gazdasági előrejelzés (2), egészség (2), 2018 (2), luxemburg (2), ipari termelői ár (2), dublin (2), ifrs (2), halálos gázolás (2), bruttó bér (2), tőzsde (2), beutazás (2), mobiltelefon (2), bérleti díj (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), aig (2), biztosítótársaság (2), fhb csoport (2), áfa-csökkentés (2), mkb-pannónia (2), mobiltárca (2), deloitte magyarország (2), felsőoktatás (2), vodafone (2), miniszterelnökség (2), who (2), automatizáció (2), tesla (2), adózás előtti eredmény (2),  (2), támogatás (2), közösségi finanszírozás (2), versenytörvény (2), kerület (2), microsoft (2), pénz7 (2), pew research center (2), felkészülés (2), foglalkoztatás (2), bevétel (2), kárbejelentés (2), home office (2), kereskedelem (2), árfolyam (2), mkb bank (2), dimenzió egyesület (2), társasház (2), kárkifizetés (2), extrém időjárás (2), természeti károk (2), szlovén biztosítási piac (2), felszámolás (2), agrár-kárenyhítési rendszer (2), szlovénia (2), posta biztosító (2), vállalkozás (2), blockchain (2), termelő (2), cselekvési terv (2), kárenyhítési alap (2), giro (2), tűzkár (2), amazon (2), kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (2), közösségi gazdaság (2), pénzügyi tudatosság (2), erzsébet-utalvány (2), kapacitáshiány (2), ovb (2), adatkezelés (2), pos (2), nemzetgazdasági miniszter (2), bnp paribas cardif (2), portfoliohu konferencia (2), garantált bérminimum (2), kelet-közép-európa (2), erst&young (2), életjáradék (2), cig emabit (2), gépjárműpiac (2), közgyűlés (2), zsarolóvírus (2), enet (2), régiós növekedés (2), leányvállalatok (2), robotizáció (2), éves jövedelem (2), együttműködés (2), kínai biztosítási szektor (2), előzetes adatok 2017 (2), magyar közút (2), lakáscél (2), paypal (2), lakás-áfa (2), pénzügyi termékek értékesítése (2), bevándorlás (2), kiberbűnözés (2), waberer (2), szállodaszövetség (2), biztos jövő index (2), biztositashu (2), üvegházhatás (2), coface (2), terror (2), gyógyszeripar (2), matolcsy (2), úti cél (2), újlakás-ár (2), élelmiszer (2), környezetvédelem (2), bulgária (2), social media (2), eu-támogatás (2), aegon magyarország (2), kölcsön (2), vizsgálat (2), hitelállomány (2), előtakarékosság (2), app (2), ügyfélszolgálat (2), technológia (2), újépítésű lakás (2), román (2), társadalombiztosítás (2), újlakás-építés (2), litvánia (2), sharing economy (2), dimenzió (2), vállalatok (2), részvényárfolyam (2), abi (2), cyber (2), dimenzió biztosító (2), szigorítás (2), eladósodás (2), versenyképesség (2), rekord (2), díjnet (2), választás (2), windisch lászló (2), környezettudatosság (2), fenntarthatóság (2), árfolyamgát (2), thomas hladky (2), oroszország (2), helyettesítési ráta (2), földrengés (2), átutalás (2), astra (2), Általános egészségbiztosító (2), piktogram (2), díjnövekedés (2), szerződéses feltétel (2), világgazdasági fórum (2), gyorshajtás (2), 2017-es év (2), kárérték (2), olaszország (2), nők (2), demográfia (2), internet-használat (2), kamat (2), webkereskedelem (2), ukrajna (2), magánegészségügyi szolgáltatás (2), nettó átlagkereset (2), időskori függőségi ráta (2), forgalom (2), eub (2), fejlődő országok (2), fenntartható nyugdíjrendszer (2), accenture (2), bűncselekmény (2), áfa (2), toyota (2), balaton (2), negyedéves eredmény (2), piac (2), cotar (2), szolgáltatás (2), díjnavigátor (2), lakásépítési boom (2), flotta (2), neak (2), marketing (2), garancia (2), nyugdíjas (2), agrár (2), olasz (2), járműbiztosítás (2), blokkchain (2), unió (2), airbnb (2), átlag jövedelem (2), kid (2), flottabiztosítás (2), ferma (2), központi költségvetés (2), panaszkezelés (2), generali-providencia (2), díjak (2), gyorsjelentés (2), kiadó lakás (2), bérleti díjak (2), lakásbérlés (2), eljárás (2), lopás (2), időjárás (2), ilo (2), acea (2), ajándék (2), nfsz (2), álláskereső (2), használtautó-eladás (2), gépjárműkár (2), pioneer (2), bizalmi index (2), unsar (2), világgazdaság (2), pzu (2), egyszerű bejelentés (2), nyugdíj-biztosítás (2), szerződés (2), baker tilly hungária (2), alapkamat (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), lakástűz (2), google (2), gki konjunktúraindex (2), költekezés (2), kiadások (2), raiffeisen (2), energiafelhasználás (2), gépjármű-értékesítés (2), biztosítás és kockázat (2), kártyahasználat (2), omnibus (2), nit hungary (2), autópiac (2), fizetőeszköz (2), zöld energia (2), magyar orvosi kamara (2), várólista (2), gazdaság (2), deviza (2), egészsébiztosítás (2), bizalom (2), bnp paribas cardif biztosító (2), energiahatékonyság (2), vállalati hitelezés (2), táppénz (2), termelés (2), önvezető autók (2), davos (2), kh (2), születés (2), tűzesetek (2), visa (2), eu-átlag (2), busz (2), európa (2), közlekedési baleset (2), kampány (2), develor (2), clb (2), törlesztés (2), határidők (2), informatika (2), green holidays (2), mentőcsomag (2), ipsos (2), nemzeti fejlesztési minisztérium (2), bankbetét (2), gdp-növekedés (2), kgfb-díjak (2), magánvállalkozók nemzeti fuvarozó ipartestülete (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk