Meddig tarthat a kirobbanó építési kedv Magyarországon?

 2017. április 15., szombat 12:00
A A
Meredek emelkedőn van a lakásépítési kedv Magyarországon. A legfrissebb KSH-adatok szerint az 2017. első két hónapjában összesen 1514 lakóingatlan építésére adtak ki engedélyt, ami 60 százalékos növekedést jelent a múlt év azonos időszakához képest. “Még jelentősebb a növekedés a múlt év első két hónapjához képest, ha az alapterületet nézzük. Idén ugyanis a társasház-építésekre kiadott engedélyek alapján 313 ezer négyzetméter épülhet, ami 88 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. Összességében az engedélyek alapján jelentős bővülés várható” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki utalt arra is, hogy tavaly jelentős, 19 százalékos hanyatlást elkönyvelő építőipari is magára talált: az év első két hónapjában 17 százalékkal nőtt a termelés, a szerződésállomány pedig 117 százalékkal nőtt.

Béremelések vs. lakáspiac

Bár a lakásépítési kedv tehát az engedélyek száma alapján fokozódik, ami azért sem meglepő, mert - az ingatlan.com friss elemzése szerint - az idén márciusban tavalyhoz képest országos szinten 23 százalékkal többen kerestek új lakást, a fővárosban pedig 20 százalékkal nőtt a kereslet éves szinten. “A lakásépítési engedélyek száma azonban nem jelenti azt, hogy ennyi lakás 1-2 éven belül meg is épül. Ugyanis a lakásfejlesztéseknek gátat szab az építőipart sújtó munkaerőhiány” - értékelte a lakáspiaci helyzetet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Szerinte a munkaerőhiányra rövid távon a bérek emelése jelent megoldást. “A jelek szerint a lakásfejlesztők a munkaerőhiány okozta költségnövekedést folyamatosan építik be az új lakások áraiba.” A lakópark.ingatlan.com adatai szerint a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára például csak január óta 4 százalékkal 614 ezer forintra emelkedett, ami a kereslet növekedése mellett a fejlesztők magasabb költségszintjével magyarázható. „Az eladásra meghirdetett projektek 3-4 százaléka esetében pedig már az átadási határidő is kitolódott egy-egy negyedévvel.” – tette hozzá a szakértő.

Az ingatlan.com elemzéséből az is kiderül, hogy tavaly áprilishoz képest az új lakások kínálata Budapesten 50 százalékkal nőtt. Balogh László szerint a fokozott kereslet, valamint a munkaerőhiány miatti béremelések eredményeként az új lakások ára mind Budapesten, mind a nagy vidéki városokban emelkedő pályán maradhat. “A folyamatosan emelkedő árak miatt az újlakás-vásárlóknak nem érdemes kivárni, viszont az előszerződés megkötése előtt érdemes minél több információt begyűjteni mind a lakásról mind pedig a beruházásról. Célszerű rákérdezni a fejlesztőnél, hogy melyik kivitelező cég fogja felépíteni a lakásokat, és az ő referenciáiknak is utánanézni.” - tette hozzá az ingatlan.com szakembere.

2019 lesz a vízválasztó

A szakértő a hosszabb távú kilátásokról szólva azt is elmondta, hogy a jelenlegi fokozott lakásépítési kedv a következő 2-2,5 évben fennmaradhat. Fontos azonban, hogy a jelenlegi szabályok szerint 2019 végéig van érvényben a lakásépítésekre vonatkozó kedvezményes - 5 százalékos - áfakulcs. Ha ezt követően visszaugrik a normál szintre, akkor az egyrészt az új lakások árait is drasztikusan megemelheti, ami a kereslet visszaesésével járhat. Ha pedig a beruházok - a tavalyi áfacsökkentéshez hasonlóan – az áfaemelés hatásait is benyelik, és nem növelik az árakat, akkor azzal a saját nyereségességük csökken. Bármelyik forgatókönyv valósulna is meg a kedvezményes áfakulcs megszűnése esetén, az jelentősen visszavetheti a beruházók lakásépítési kedvét.

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Újabb szereplő száll be az önvezető autók versenyébe

Új szintre emelte együttműködését a Daimler és a Robert Bosch. A prémium kategóriás...

Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
díjbevétel (96), megtakarítás (91), kgfb (87), öngondoskodás (86), nyugdíj (77), életbiztosítás (73), mnb (73), mabisz (59), katasztrófa (59), bank (55), viszontbiztosítás (52), gépjármű-biztosítás (48), fogyasztóvédelem (47), pszáf (44), szolvencia (42), káresemény (41), generali (41), eu (40), hitelezés (38), lakásbiztosítás (37), biztosítás (34), nem-életbiztosítás (32), swiss re (30), baleseti adó (30), utasbiztosítás (29), románia (28), munich re (28), bírság (26), ingatlancom (25), kockázat (24), reálhozam (23), elemzés (22), egészségbiztosítás (22), felmérés (22), klímaváltozás (19), hitelminősítő (19), hitel (19), viharkár (19), lakásár (19), eiopa (18), kutatás (18), felelősségbiztosítás (18), devizahitel (18), casco (17), csalás (17), befektetés (17), vagyonbiztosítás (17), allianz (17), pénzügyi szektor (16), union (16), természeti katasztrófa (16), brexit (16), groupama (15), magánnyugdíj (15), konferencia (15), nyereség (15), eb (14), ing (14), autó (14), bankraciohu (14), nem-élet biztosítás (14), cea (14), aegon (13), felvásárlás (13), tőkemegfelelés (13), jelentés (12), gépjármű (12), gépjármű biztosítás (12), uniqa (12), stressz-teszt (12), balesetbiztosítás (12), kkv (12), kárigény (11), kína (11), roland berger (11), k&h (11), fbamsz (10), cig pannonia (10), ngm (10), s&p (10), telematika (10), használtautó (10), alkusz (10), villámkár (10), usa (10), aviva (10), vig (9), ingatlan (9), genertel (9), baleset (9), árvíz (9), lakáshitel (9), nyugdíjbiztosítás (9), axa (9), k&h biztosító (9), közvetítő (8), kórház (8), cig pannónia (8), egészségügy (8), alulbiztosítás (8), hurrikán (8), groupama biztosító (8), kötvény (8), 4life direct (7), hent (7), ügynök (7), lakás (7), betörés (7), pénztár (7), kaszab attila (7), bamosz (7), mobil (7), otp (7), hamisítás (7), eredmény (7), fitch (7), hamisítás elleni nemzeti testület (7), erste (7), adósság (7), akvizíció (7), moodys (6), ksh (6), fejlesztés (6), görögország (6), ey magyarország (6), allianz hungária (6), fintech (6), verona (6), buszbaleset (6), mkb (6), generali csoport (6), közvetítés (6), pwc (6), munkahely (6), köbe (6), unit-linked (6), netriskhu (6), adó (6), végtörlesztés (6), hitelminősítés (6), gdp (6), felügyelet (6), agrárbiztosítás (6), autóipar (6), államkötvény (6), megújuló energia (6), hannover re (6), fagykár (5), vagyon (5), kpmg (5), közlekedés (5), értékpapírosítás (5), bróker (5), vienna life (5), am best (5), innováció (5), gender direktíva (5), szerződési jog (5), munkanélküliség (5), online (4), birság (4), deloitte (4), m&a (4), posta (4), válság (4), lengyelország (4), nn (4), iot (4), lloyds (4), kárhányad (4), gfk (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), tanulmány (4), elnök (4), kiberbiztonság (4), vienna insurance group (4), végtörlesztésl (4), big data (4), profit (4), signal (4), adatvédelem (4), jövedelem (4), iais (4), századvég (4), otp bank (4), éghajlatváltozás (4), lakáspiac (4), aon (4), aon benfield (4), erste biztosító (3), adókedvezmény (3), integráció (3), létszámbővítés (3), határidő (3), netrisk (3), síbiztosítás (3), biztonság (3), gyógyszer (3), mi (3), viszontbiztosító (3), eredmények (3), gdpr (3), mabisz konferencia (3), black friday (3), vienna life biztosító (3), qbe (3), lakáhitel (3), államadósság (3), nemzeti agrárgazdasági kamara (3), ingatlanbiztosítás (3), mastercard (3), betegség (3), magyarország (3), aaa auto (3), mikrobiztosítás (3), eset (3), zöld kártya (3), k&h bank (3), közúti baleset (3), nak (3), union biztosító (3), összeolvadás (3), hitelintézeti szemle (3), cig pannónia biztosító (3), pénziránytű alapítvány (3), nfm (3), digitalizáció (3), szlovákia (3), díjfizetés (3), blokklánc (3), gki (3), insurance europe (3), nyugdíjpénztár (3), drón (3), alulbiztosított (3), oktatás (3), limra (3), oecd (3), k&h biztos jövő index (3), alapkezelő (3), jármű (3), lízing (3), unicredit (3), lakástakarék (3), foglalkoztatottság (3), ukrajna (2), eub (2), kiberbiztosítás (2), határidők (2), szolvencia ii (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), bankkártya (2), vállalkozás (2), pénz7 (2), vienna (2), hr (2), fejlődő országok (2), cotar (2), egészsébiztosítás (2), ingatlanpiac (2), facebook (2), bűncselekmény (2), díjak (2), lopás (2), eurostat (2), csok (2), rekord (2), uniqa biztosító (2), n26 (2), piac (2), szabályozás (2), amerika (2), blokkchain (2), muisz (2), kiberbűnűzés (2), unió (2), dimenzió biztosító (2), airbnb (2), Általános egészségbiztosító (2), cp contact (2), biztosítási piac (2), magyar bankszövetség (2), portfoliohu konferencia (2), kampány (2), kárérték (2), accenture (2), értékesítés (2), olasz (2), elektromobilitás (2), tűzesetek (2), marketing (2), astra (2), árfolyamgát (2), kárbejelentés (2), világbank (2), biztosítás és kockázat (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), abi (2), gyorsjelentés (2), unsar (2), pioneer (2), környezettudatosság (2), ausztria (2), önvezető autók (2), biztosítótársaság (2), budapest bank (2), díj (2), startup (2), drágulás (2), cyber (2), baker tilly hungária (2), kiberbűnözők (2), bizalom (2), kötelező (2), biztosításközvetítés (2), omnibus (2), biztosító (2), mezőgazdaság (2), jogsértés (2), bíróság (2), németország (2), gilyén ágnes (2), fhb (2), nyaralás (2), informatika (2), it (2), mentőcsomag (2), fhb csoport (2), pzu (2), zurich (2), fenntarthatóság (2), cafeteria (2), befektetési alapok (2), alapkamat (2), garancia (2), régió (2), panaszkezelés (2), generali-providencia (2), anglia (2), földrengés (2), pandurics anett (2), bankráció (2), thm (2), ferma (2), díjnavigátor (2), dróntörvény (2), 2017 (2), flottabiztosítás (2), biztosítási díj (2), technológia (2), aegon magyarország (2), mesterséges intelligencia (2), leépítés (2), gyorshajtás (2), thomas hladky (2), olaszország (2), bankbiztosítás (2), kár (2), építőipar (2), kölcsön (2), trenkwalder (2), insurtech (2)
Rendezvényajánló
FINTECHSHOW 2017
Időpont:
2017.04.11 - 2017.04.11
Helyszín:
Anker't - Budapest, Paulay Ede utca 33.
további információk