Változhatnak a lakáshitelezés szabályai

Gilyén Ágnes •  2018. június 11., hétfő 9:30
A A
A fenntartható fogyasztóbarát hitelezés érdekében a jegybank azt tervezi többek között, hogy kevesebb lakáshitelt vehetnének fel azok, akik a rövidebb rögzített kamatozású kölcsönben gondolkodnak. Átalakítanák továbbá a teljes hiteldíj számítását is annak érdekében, hogy a leendő adósok jobban lássák a kamatkockázatokat - írja a Bankkalkulátor.

Május végére a százmilliárd forintot is meghaladja a várakozások szerint a bankok és a takarékszövetkezetek által folyósított Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek állománya. Egy átlagos ügyfél bő 16 éves futamidőre, közel 11 millió forint összegben vesz fel ebből a fajta jelzáloghitelből.

A lakossági ügyfelek több mint háromnegyede (76 százaléka) a fix kamatozású lakáshitel mellett dönt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) márciusi adatai szerint. Tavaly szeptember óta 11 bank és 12 takarékszövetkezet kínál fogyasztóbarát lakáshitelt. A törlesztőrészletek rögzítése biztonságot nyújt az ügyfélnek, ha a jelzáloghitel hosszú futamideje alatt megemelkednének a – ma Európa-szerte rekordalacsony – kamatok.

Az MNB Hitelezési felmérése szerint a bankok az év első negyedéve alatt nem változtattak a lakáscélú és a fogyasztási hitelek feltételein, ám előre tekintve lazítást helyeztek kilátásba mindkét hiteltermék esetében. A bankok élénk lakáshitel-keresletről számoltak be az év első három hónapjában, és ez a tendencia a várakozások szerint egész évben folytatódni fog. A folyamatot igencsak hajtja a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK): a negyedév során az új kibocsátású lakáshitel-volumen 14 százaléka volt a CSOK-hoz köthető.

A Magyar Nemzeti Bank jelenleg is több lépéssel támogatja a hosszabb kamatperiódusú hitelek térnyerését, ezzel egyidőben a szakértők azon dolgoznak, hogy további szabályozások is életbe léphessenek. - "Az MNB az elmúlt hónapokban egyrészt a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel minősítés bevezetésével és népszerűsítésével, másrészt a jelzáloglevél-piac mélyítését támogató eszközei révén támogatta a hosszabb távra rögzített kamatozású hitelek térnyerését" - olvasható a jegybank Stabilitási jelentésében. Hozzáteszik: "Részben ezen intézkedések hatására 2017 szeptemberétől nagymértékben csökkent a változó kamatozású hitelek aránya az új kihelyezésen belül: a 2017. augusztusi, 42 százalékos részesedésük után 2018. március végére mintegy 24 százalékra mérséklődött részesedésük a teljes lakáshitel-folyósításon belül. A kockázatok további mérséklése, valamint azok újbóli felfutásának megelőzése érdekében azonban további szabályozói eszközök bevetése is indokolt lehet."

A jegybank szakértői szerint a teljes hiteldíj mutató (THM) kiszámítása során jelenleg a változó kamatozású hitelek esetében az alacsony kamatkörnyezetben alul van becsülve a hitel teljes futamidején várható tényleges hitelköltség és ennek következtében a mutatóban túlzott mértékű különbözet mutatkozik egy hosszabb távra rögzített kamatozású termékhez viszonyítva. A problémára megoldást jelenthet, ha a pénzáramlások számításakor a pénzügyi szervezetek nem a kezdeti kamatlábat vennék alapul, hanem a pénzpiaci kamatok alapján megbecsülnék a jövőbeni (határidős) kamatlábak várható nagyságát, és ezekből indulnának ki a THM számítása során. Az így kiszámolt, kamatkockázattal korrigált teljes hiteldíj mutató esetében kisebb lenne a különbözet egy változó és egy hosszabb távra rögzített kamatozású termék THM értéke között, ami a fogyasztó számára is tisztább döntési helyzetet és könnyebb összehasonlíthatóságot biztosítana.

Közvetlen hatást válthatna ki az is az MNB jelentése szerint, ha a nemzetközi példákat is figyelembe véve bevezetnék, hogy egy rövidebb rögzített kamatozású jelzáloghitel felvétele esetében azonos jövedelem esetén csak kisebb összegű hitelt vehessen fel az ügyfél. Így inkább a hosszabb, például a legalább 5 vagy 10 éves fix kamatozású hitelek felé terelné az ügyfeleket a szabályozás, amelyek esetén a limitek változatlanok maradhatnának.

Azon ügyfelek esetében pedig, akik mégis a rövidebb kamatrögzítést választanák, a módosítás hatására nagyobb jövedelmi puffer állna rendelkezésre egy esetleges törlesztőrészlet-emelkedés hatásainak elviselésére. A hozzáértők szerint egy ilyen szabályozói lépés közvetlenül a szerződések szintjén segítené elő a hitelezés fenntartható módon való növekedésének támogatását. 

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
mnb (163), megtakarítás (112), kgfb (106), öngondoskodás (103), nyugdíj (101), díjbevétel (99), életbiztosítás (82), mabisz (81), bank (76), eu (73), fogyasztóvédelem (69), ksh (67), felmérés (62), katasztrófa (60), generali (58), lakásbiztosítás (57), kutatás (55), viszontbiztosítás (53), utasbiztosítás (50), biztosítás (50), ingatlan (49), gépjármű-biztosítás (48), elemzés (47), ingatlancom (46), pszáf (44), káresemény (44), lakáshitel (44), szolvencia (43), bírság (42), hitelezés (41), lakásár (39), nem-életbiztosítás (35), hitel (35), eurostat (35), növekedés (34), gdp (32), építőipar (32), casco (32), swiss re (31), románia (31), baleseti adó (31), viharkár (30), kockázat (30), munich re (29), turizmus (29), egészségbiztosítás (28), k&h (28), felelősségbiztosítás (28), egészségügy (27), allianz (27), klímaváltozás (27), befektetés (27), nyereség (26), lakásépítés (25), bankraciohu (25), digitalizáció (24), aegon (24), reálhozam (23), lakáspiac (23), brexit (23), munkanélküliség (22), groupama (22), nyugdíjbiztosítás (21), ngm (21), lakás (21), fintech (21), ingatlanpiac (21), hitelminősítő (21), union (21), természeti katasztrófa (20), kína (20), kkv (20), konferencia (20), infláció (19), kiberbiztonság (19), eiopa (18), csalás (18), roland berger (18), baleset (18), devizahitel (18), bankkártya (17), felvásárlás (17), négyzetméterár (17), autó (17), vagyonbiztosítás (17), jelentés (16), balesetbiztosítás (16), magánnyugdíj (16), profit (16), uniqa (16), pénzügyi szektor (16), gki (15), ing (15), innováció (15), hitelfelvétel (15), cig pannonia (14), eb (14), fbamsz (14), usa (14), gépjármű (14), vig (14), cea (14), nem-élet biztosítás (14), budapest (13), tőkemegfelelés (13), használtautó (13), genertel (13), gazdasági növekedés (13), cig pannónia (12), nav (12), axa (12), k&h biztosító (12), startup (12), nn (12), gépjármű biztosítás (12), stressz-teszt (12), tanulmány (12), önvezető autó (12), fogyasztás (12), előrejelzés (12), árvíz (12), telematika (12), új lakás (12), insurtech (12), hamisítás (11), csok (11), kárigény (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), jövedelem (11), alkusz (11), euroövezet (11), magyarország (11), otp (11), hent (11), union biztosító (11), groupama biztosító (11), munkaerőhiány (10), lakástakarék (10), albérlet (10), villámkár (10), s&p (10), generali csoport (10), nyugdíjpénztár (10), magyar nemzeti bank (10), oecd (10), finanszírozás (10), kár (10), hurrikán (10), aviva (10), netriskhu (10), moodys (10), idegenforgalom (10), fizetés (10), deloitte (10), állami támogatás (10), netrisk (9), személyi kölcsön (9), adó (9), fejlesztés (9), nyesz (9), munkaerőpiac (9), elektromos autó (9), vihar (9), online (9), bamosz (9), kiberbűnözők (9), erste (9), prognózis (9), statisztika (9), kiberbűnűzés (9), otp bank (9), lakossági hitel (9), kiskereskedelem (8), világbank (8), gdpr (8), adósság (8), készpénz (8), pénztár (8), hozam (8), ingatlanár (8), határidő (8), logisztika (8), export (8), eredmény (8), kötelező (8), kórház (8), vagyon (8), ügynök (8), családi ház (8), internet (8), betörés (8), áremelkedés (8), kiberbiztosítás (8), verona (8), kötvény (8), alulbiztosítás (8), autóipar (8), lengyelország (8), európai unió (8), államadósság (8), közvetítő (8), mkb (8), mobil (8), pwc (8), biztosítási piac (8), ey magyarország (7), mezőgazdasági biztosítás (7), cig (7), vienna life (7), használt lakás (7), fitch (7), akvizíció (7), költségvetés (7), buszbaleset (7), eset (7), idd (7), államkötvény (7), unicredit (7), varga mihály (7), kpmg (7), díj (7), lakossági megtakarítás (7), 4life direct (7), közlekedés (7), makrogazdaság (7), kaszab attila (7), erste bank (6), végtörlesztés (6), cafeteria (6), fagykár (6), euróövezet (6), kedvezményes áfa (6), okostelefon (6), nők (6), lakásvásárlás (6), duna house (6), muisz (6), unit-linked (6), egészségügyi ellátás (6), magán egészségügyi ellátás (6), cafetéria (6), köbe (6), utazás (6), thm (6), juttatás (6), erste biztosító (6), bróker (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (6), nn biztosító (6), európai bizottság (6), otp nyugdíjpénztár (6), import (6), belföldi turizmus (6), hiány (6), munkahely (6), hitelminősítés (6), hannover re (6), változó kamatozás (6), nyugdíjaskor (6), drágulás (6), allianz hungária (6), időskor (6), görögország (6), újlakás-építési piac (6), felügyelet (6), mezőgazdaság (6), összeolvadás (6), mobilfizetés (6), tbsz (6), osztalék (6), bankráció (6), megújuló energia (6), lízing (6), adatvédelem (6), pandurics anett (6), agrárbiztosítás (6), csőd (6), közvetítés (6), horvátország (5), ipari termelés (5), ajánlás (5), díjfizetés (5), állampapír (5), elnök (5), eek (5), nyaralás (5), mesterséges intelligencia (5), big data (5), hálapénz (5), jelzáloghitel (5), mge (5), éghajlatváltozás (5), ekb (5), vidék (5), síbiztosítás (5), lakásárak (5), fhb (5), államháztartási hiány (5), autóeladás (5), átlagjövedelem (5), mabiasz (5), mastercard (5), németország (5), részvény (5), black friday (5), államháztartás (5), fundamenta (5), gyógyszer (5), válság (5), bankszámla (5), önkéntes nyugdíjpénztár (5), signal (5), fix kamatozás (5), nyugdíjelőtakarékosság (5), gfk (5), szerződési jog (5), gender direktíva (5), munkaerőköltség (5), am best (5), biztosítási szektor (5), vizsgálat (5), lloyds (5), bér (5), fogyasztási hitel (5), forgalom (5), értékpapírosítás (5), adójóváírás (5), ingatlanbiztosítás (5), szabályozás (5), vienna life biztosító (5), datahouse (4), törlesztőrészlet (4), újautó-eladás (4), uber (4), hitelkártya (4), klímavédelem (4), háztartás (4), eladás (4), gvh (4), insurance europe (4), orvoshiány (4), 2017 (4), újépítésű lakás (4), nfm (4), jégkár (4), tőzsde (4), húsvét (4), magán nyugdíjpénztár (4), forint (4), befektetési alap (4), külföldi munkavállalás (4), euro (4), drón (4), otthon (4), egyesülés (4), századvég (4), nyugdíjrendszer (4), airbnb (4), bankrendszer (4), munkaerő (4), szÉp-kártya (4), m&a (4), vállalatok (4), adókedvezmény (4), bérleti díj (4), aon (4), atradius (4), birság (4), halálozás (4), ausztria (4), népesség (4), szállodaépítés (4), anyagköltségalapanyagár (4), szlovákia (4), piaci részesedés (4), foglalkoztatottság (4), robot (4), lakáseladás (4), átlagkereset (4), oktatás (4), dízelautó (4), bdo (4), vásárlás (4), betegség (4), posta (4), használt autó (4), fogyasztóbarát lakáshitel (4), iais (4), biztosításközvetítés (4), díjemelkedés (4), régió (4), jogsértés (4), korrupció (4), aon benfield (4), magánkórház (4), jegybank (4), népességfogyás (4), végtörlesztésl (4), szegénység (4), tállai andrás (4), elöregedés (4), internet-használat (4), nemzetgazdasági minisztérium (4), ügyfélélmény (4), kátyú (4), kibertámadás (4), kárhányad (4), online kereskedelem (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), iot (4), várható élettartam (4), külkereskedelem (4), adóbevallás (4), uniqa biztosító zrt (4), egészségpénztár (4), green holiday (4), minimálbér (4), vienna insurance group (4), veronai buszbaleset (4), közúti baleset (4), qbe (4), mtÜ (4), kátyúkár (4), lakástakarékpénztár (4), biztosító (4), y generáció (4), kártérítés (4), alapkezelő (3), e-kereskedelem (3), ipsos (3), betét (3), cib (3), intrum justitia (3), aaa auto (3), pénziránytű alapítvány (3), csehország (3), eredmények (3), trenkwalder (3), uniqa biztosító (3), psd2 (3), cp contact (3), aig (3), pénzügyi tudatosság (3), főváros (3), mikrocenzus (3), város (3), gépjárműpark (3), átlagéletkor (3), k&h bank (3), felszámolás (3), karácsony (3), nagyváros (3), kerékpár (3), lakásbérlés (3), nfsz (3), gilyén ágnes (3), munkajövedelem (3), házasságkötés (3), orfk (3), atm (3), kiadó lakás (3), munkabér (3), pályázat (3), magyar lízingszövetség (3), álláskereső (3), bérleti díjak (3), blockchain (3), magyar bankszövetség (3), ey (3), fogyasztói ár (3), hitelintézeti szemle (3), férfiak (3), ingatlanértékesítés (3), bankok (3), budapest bank (3), elektromobilitás (3), kereset (3), n26 (3), bruttó bér (3), dróntörvény (3), felosztó-kirovó rendszer (3), nak (3), ipar (3), digitális gazdaság (3), mi (3), lakáhitel (3), balaton (3), teszt (3), lakáscél (3), telenor (3), ltp (3), k&h biztos jövő index (3), magyar utazási irodák szövetsége (3), webáruház (3), revolut (3), cig pannónia biztosító (3), támogatás (3), földrengés (3), értékesítés (3), eub (3), szlovénia (3), biztonság (3), külkereskedelmi többlet (3), hosszú hétvége (3), átutalás (3), facebook (3), szolvencia ii (3), vállalati hitel (3), áfa (3), hr (3), deficit (3), jármű (3), kátyúbiztosítás (3), bruttó átlagkereset (3), bevétel (3), online vásárlás (3), mabisz konferencia (3), kiadás (3), amerika (3), blokklánc (3), vienna (3), kamat (3), használtautó-import (3), bankbiztosítás (3), fúzió (3), mikrobiztosítás (3), európa (3), bankbetét (3), bíróság (3), it (3), lakossági fogyasztás (3), imf (3), alulbiztosított (3), gazdaság (3), limra (3), integráció (3), interjú (3), bizalmi index (3), biztosítási díj (3), leépítés (3), létszámbővítés (3), technológia (3), zöld kártya (3), befektetési alapok (3), zurich (3), gyorsjelentés (3), bankszektor (3), viszontbiztosító (3), utazási iroda (3), anglia (3), kiskereskedelmi forgalom (3), agglomeráció (3), külföldi utazás (3), szigorítás (3), gyógyturizmus (3), újautó-értékesítés (3), rekord (3), carsharing (3), acea (3), autómegosztás (3), waberer (2), bulgária (2), terror (2), tesco (2), coface (2), eu-átlag (2), nit hungary (2), kampány (2), mkb bank (2), tűzesetek (2), irodaház (2), információs technológia (2), védekezés (2), visa (2), portfoliohu konferencia (2), élelmiszer (2), születés (2), erst&young (2), árfolyamgát (2), davos (2), fogyasztói várakozás (2), bosch (2), luxemburg (2), versenyképesség (2), privátbank (2), mobiltelefon (2), abi (2), konjunktúraindex (2), dublin (2), gazdaságkutató (2), pos (2), bulinegyed (2), magyar közút (2), gdp-növekedés (2), astra (2), sharing economy (2), nemzetgazdasági miniszter (2), világgazdaság (2), ingatlanárak (2), autópiac (2), cégmegszűnés (2), egészségbiztosítási rendszer (2), előzetes adatok 2017 (2), ferma (2), opten (2), társasház (2), leányvállalatok (2), sberbank (2), díjnavigátor (2), régiós növekedés (2), kereskedelem (2), zsarolóvírus (2), önvezető autók (2), olaszország (2), újlakás-ár (2), gyorshajtás (2), újlakás-építés (2), flottabiztosítás (2), panaszkezelés (2), generali-providencia (2), versenytörvény (2), pénzügyi termékek értékesítése (2), éves jövedelem (2), adóhivatal (2), garantált bérminimum (2), kh (2), kelet-közép-európa (2), kölcsön (2), készház (2), green holidays (2), nyugdíj-biztosítás (2), törlesztés (2), microsoft (2), adózás előtti eredmény (2), adóbevétel (2), vállalkozás (2), flotta (2), garancia (2), együttműködés (2), tesztpálya (2), eladósodás (2), marketing (2), develor (2), adatkezelés (2), mobiltárca (2), upc (2), fizetőeszköz (2), moodys investors service (2), gépjármű-értékesítés (2), deloitte magyarország (2), etikus életbiztosítás (2), energiahatékonyság (2), tesla (2), ssc (2), ifrs (2), autókereskedelem (2), büntetés (2), fogyasztóvédelmi index (2), bdo magyarország (2), kárbejelentés (2), ingatlannethu (2), vodafone (2), utazásszervező (2), 2018 (2), lopás (2), zöld energia (2), automatizáció (2), táppénz (2), okos telefon (2), tűzkár (2), okos szemüveg (2), kerület (2), költekezés (2), omnibus (2), dimenzió egyesület (2), határidők (2), bizalom (2), start-up (2), biztos jövő index (2), kiadások (2), időjárás (2), energiafelhasználás (2), cig emabit (2), bnp paribas cardif (2), deviza (2), egészsébiztosítás (2), google (2), pew research center (2), szerződés (2), németh dávid (2), gépjárműkár (2), mobilbank (2), who (2), bankadó (2), fhb csoport (2), átlagbér (2), ilo (2), cib bank (2), egyszerű bejelentés (2), raktár (2), kiberbűnözés (2), nem teljesítő hitel (2), robogó (2), ovb (2), cyber (2), giro (2), informatika (2), használtautó-eladás (2), mentőcsomag (2), közlekedési baleset (2), közgyűlés (2), gazdasági válság (2), alapkamat (2), megélhetés (2), kgfb-díjak (2), magánvállalkozók nemzeti fuvarozó ipartestülete (2), termelés (2), áfa-csökkentés (2), vállalati hitelezés (2), várólista (2), magyar orvosi kamara (2), nemzeti fejlesztési minisztérium (2), új építésű lakás (2), kártyahasználat (2), provident (2), clb (2), ajándék (2), pzu (2), fogyasztói árak (2), unsar (2), busz (2), kínai biztosítási szektor (2), rezsi (2), dimenzió biztosító (2), raiffeisen (2), miniszterelnökség (2), vásárlóerő (2), Általános egészségbiztosító (2), property technology (2), gki konjunktúraindex (2), díjnövekedés (2), választás (2), mkb-pannónia (2), közösségi iroda (2), tatarozás (2), nettó átlagkereset (2), pénzpiac (2), app (2), ügyfélszolgálat (2), aegon magyarország (2), erzsébet-utalvány (2), életszínvonal (2), felújítás (2), bnp paribas cardif biztosító (2), biztosítás és kockázat (2), szállítmányozás (2), kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás (2), járműbiztosítás (2), pénz7 (2), úti cél (2), kárenyhítési alap (2), kid (2), bankfiók (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), biztosítótársaság (2), termelő (2), demográfia (2), cotar (2), halálos gázolás (2), árverés (2), agrár (2), 2017-es év (2), háztartások (2), szolgáltatás (2), piac (2), home office (2), átlag jövedelem (2), román (2), közösségi közlekedés (2), robotizáció (2), blochamps capital (2), munka (2), iroda (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), részvényárfolyam (2), baker tilly hungária (2), központi költségvetés (2), felkészülés (2), energiafogyasztás (2), windisch lászló (2), thomas hladky (2), enet (2), nyugdij (2), Öposz (2), posta biztosító (2), fenntarthatóság (2), pioneer (2), környezettudatosság (2), terrorfenyegetettség (2), matolcsy (2), domokos lászló (2), társadalombiztosítás (2), social media (2), gyógyszeripar (2), Ász (2), lakástűz (2), európai központi bank (2), neak (2), gki lakáspiaci index (2), lakhatás (2), magánegészségügyi szolgáltatás (2), biztosítási adó (2), webkereskedelem (2), litvánia (2), szerződéses feltétel (2), toyota (2), eljárás (2), átlagfizetés (2), biztositashu (2), árfolyam (2), kárrendezés (2), olasz (2), accenture (2), egészség (2), kapacitáshiány (2), lakás-áfa (2), előtakarékosság (2), helyettesítési ráta (2), nyaraló (2), szlovén biztosítási piac (2), fedezet (2), bűncselekmény (2), paypal (2), negyedéves eredmény (2), kormányprogram (2), kilátások (2), fenntartható nyugdíjrendszer (2), időskori függőségi ráta (2), felelősség (2), hitelállomány (2), belváros (2), panellakás (2), cselekvési terv (2), felsőoktatás (2), oroszország (2), közösségi finanszírozás (2), környezetvédelem (2), ipari termelői ár (2), életjáradék (2), lélekszám (2), autóbérlés (2), otp ingatlanpont (2), népességcsökkenés (2), fejlődő országok (2), díjak (2), eu-támogatás (2), gazdasági előrejelzés (2),  (2), hotel (2), gépjárműpiac (2), zatykó péter (2), díjnet (2), ukrajna (2), theresa may (2), brókercég (2), lakásépítési boom (2), terrorizmus (2), extrém időjárás (2), beutazás (2), blokkchain (2), agrár-kárenyhítési rendszer (2), unió (2), közösségi gazdaság (2), capital economics (2), kárkifizetés (2), szállodaszövetség (2), foglalkoztatás (2), üvegházhatás (2), gazdasági elemzés (2), veszteség (2), világgazdasági fórum (2), piktogram (2), kárérték (2), amazon (2), dimenzió (2), nyugdíjas (2), india (2), természeti károk (2), bevándorlás (2)
Rendezvényajánló
GDPR-EU-adatvédelmi rendelet - Minden cég életét, pénztárcáját érintő változás
Időpont:
2017.12.07 - 2017.12.07
Helyszín:
Budapest, Sugár Üzletközpont Rendezvénykomplexum, 1148 Örs vezér tere 24. (Mozi bejárat 2. emelet)
további információk